Vraagprijs: € 699.000,- k.k.

Reyer Anslostraat 32

3522 DJ - UTRECHT

Omschrijving

Bent u op zoek naar een licht en ruim 4-kamer hoekappartement met adembenemend uitzicht, in de groene, rustige en autovrije woonwijk “Vondelparc”? Zoek niet verder! De Reyer Anslostraat 32 biedt een unieke kans op een zeer gewilde locatie, met alle voorzieningen dichtbij.

Dit ruime appartement ligt op een hoek en beschikt over 3 slaapkamers, een moderne badkamer, een open keuken en een heerlijk terras op het zuidwesten. Daarnaast heeft u een aparte berging, een eigen parkeerplaats in de parkeergarage en voldoende ruimte voor het stallen van fietsen.

“Het Vondelparc” in Utrecht, ontworpen door het gerenommeerde architectenbureau Mecanoo, combineert de voordelen van de stad met de rust van de natuur. Of je nu geniet van een goed boek, of tot rust komt met het geluid van zingende vogels op de achtergrond, dit unieke woongebied vormt een stedelijke groene oase op slechts korte loopafstand van de binnenstad van Utrecht. Daarnaast biedt de ruime binnentuin met vijver tal van mogelijkheden voor sociale interactie en ontspanning.

Geniet van terrassen aan het water, livemuziek in Tivoli De Helling en gezellige eetgelegenheden zoals Leen, de Watertoren en Orloff aan de Kade om de hoek. Het bruisende stadscentrum, inclusief de Oudegracht en Hoog Catharijne, ligt op slechts tien minuten afstand. Het Ledig Erf en de Twijnstraat, met gezellige terrassen en het bekende filmhuis Louis Hartlooper Complex, zijn slechts vijf minuten lopen.
En de bereikbaarheid? Uitstekend! Binnen één minuut lopen bereikt u het trein- en tramstation Utrecht Vaartsche Rijn, met bushaltes om de hoek en Utrecht Centraal op korte afstand. Vanuit uw eigen ondergrondse parkeergarage bent u binnen vijf minuten op de A2, A12 en A27/A28.

Kortom, dit appartement verenigt stadse gemakken met natuurlijke rust. Een unieke kans om te wonen!

Indeling

Begane grond:
Gemeenschappelijke afgesloten entree met videofoon, centrale hal, lift en trap geven toegang tot de appartementen, bergingen en parkeerplaatsen. In de onderbouw bevinden zich de ruim bemeten eigen parkeerplaats evenals de eigen berging.

Derde verdieping:
Je komt het appartement binnen in een langgerekte en brede hal die toegang geeft tot alle vertrekken die de woning rijk is. Aan het eind van de hal ligt de royale, brede en lichte woonkamer met de open keuken. De woonkamer is zeer ruim van opzet en licht door de vele en brede ramen en hoekligging. Vanuit de woonkamer heb je via een schuifpui toegang tot het terras (ca 20m!) op het zuidwesten. Hier kan je heerlijk genieten van de zon en uitzicht. De open keuken is voorzien van alle gemakken waaronder koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigsysteem. Er is veel bergruimte.

Er zijn drie slaap-/werkkamers vanuit de hal te bereiken. Twee kamers zijn 7m groot en de master bedroom is bijna 14m. De badkamer is netjes en ruim van opzet. Zo is er een inloopdouche, apart ligbad, wastafel met meubel en spiegel. Het toilet is separaat van de badkamer en voorzien van een fonteintje. Er is ook nog een bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
* Zeer licht en royaal hoekappartement
* Groen en weids uitzicht;
* Ruim terras (overdekt) op het zuidwesten
* Privéparkeerplaats in de afgesloten garage, met eigen laadpunt.
* Drie ruime slaap-/werkkamers
* Gehele woning voorzien van horren;
* Voorzien van energielabel A+;
* Gemeenschappelijke afgesloten binnentuin;
* Zeer actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren:
* Buitenkozijnen geschilderd in 2024;
* Zonnepanelen ten behoeve van de algemene ruimten;
* Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming (gasloos);
* Gunstige ligging ten opzichte van “De Uithof”, de binnenstad en diverse uitvalswegen;
* Servicekosten bedragen € 243,= per maand (dit omvat, het appartement, parkeergarage en groenvoorziening);
* Erfpacht is voortdurend en de canon is afgekocht (AV ’89);
* Architect: Mecanoo Architecten Delft;
* Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
* De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM-koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
* Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
* Oplevering in overleg.

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 699.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Portiekflat
Kenmerk
Appartement
Open portiek
Nee
Woonlaag
3
Aantal woonlagen
1
Objecttype
Appartement
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar
2001
Dak type
Plat dak
Dak materialen
Bitumineuze Dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
97 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
32 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
20 m2
Oppervlakte externe bergruimte
17 m2
Inhoud
294 m3

Indeling

Aantal kamers
4 (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
1
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Lift, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie

Energie

Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Energieklasse
A+
Energielabel einddatum
5 maart 2034

Buitenruimte

Liggingen
In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuintypen
Geen tuin
Bereikbaar via achterom
Nee

Bergruimte schuur

Soort
Inpandig
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Totaal aantal
1

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeergarage, Parkeervergunningen

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies