Omschrijving

**Modern, licht 2-kamer appartement op de 11e verdieping aan de rand van het centrum van Utrecht in de gezellige wijk Pijlsweerd**

Net buiten de Singels van Utrecht schittert het prachtige Noorderlicht appartementencomplex waar je ook dit mooie appartement kan vinden. Het appartement is gelegen in de gezellige wijk Pijlsweerd. De wijk straalt een warme en gastvrije sfeer uit die eenieder aanstaat. Het moderne appartementencomplex zelf, met zijn eigentijdse design en grote ramen fungeert als een baken van comfort en luxe.

Pijlsweerd is een bruisende wijk waar alles binnen handbereik is, met sportscholen, eetgelegenheden en voldoende groen om heerlijk te ontspannen. Tussen het centrum van Utrecht en de Oudenoord vind je diverse horecagelegenheden aan het water waar je kunt genieten van een lunch of een kopje koffie. Voor dagelijkse boodschappen zijn er verschillende opties, waaronder de Merelstraat met een Jumbo, Kruidvat, slagerij en slijterij, evenals de Amsterdamsestraatweg met supermarkten zoals Albert Heijn, Aldi en Ekoplaza, en diverse eetgelegenheden zoals Gys, Bagels & Beans, Familie Van Rijk en Drink en Eetlokaal ‘Straatweg’.

De locatie van de woning is bijzonder gunstig, met gemakkelijke toegang tot het centrum, openbaar vervoer en diverse snelwegen zoals de A27, A28 en A12. Noorderpark ligt om de hoek, en de Vecht en Maarsseveense Plassen zijn snel bereikbaar voor mooie fiets- of wandelroutes. Kortom, het is een plek waar je kunt genieten van het bruisende stadsleven en toch kunt ontsnappen aan de drukte wanneer je dat wenst.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met brievenbussen, bellenplateau, lift, trapopgang naar de verdiepingen, gemeenschappelijke binnentuin op de 1ste verdieping, gemeenschappelijk dakterras (gelegen op de 18e verdieping) en gemeenschappelijkefietsenberging.

11e verdieping:
Direct bij binnenkomst aan de rechterzijde is de bergkast met wasmachine aansluiting gesitueerd. Daarnaast is er nog een apart toilet aanwezig, wat zorgt voor extra comfort en functionaliteit.

Aan het einde van de hal bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met toegang tot de complete keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en het balkon met een prachtig panoramisch uitzicht over de stad. De keuken biedt een praktische en stijlvolle ruimte voor het bereiden van maaltijden en is uitgerust met moderne apparatuur voor optimaal gemak.

Vanuit de woonkamer betreed je de slaapkamer, die is voorzien van grote raampartijen. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabel bed en kasten. Daarnaast biedt de slaapkamer toegang tot de badkamer, die is uitgerust met een wasmachine/drogeraansluiting, een wastafel en een inloopdouche. Ook is er toegang tot de loggia, waardoor je gemakkelijk kunt genieten van de buitenlucht en het uitzicht.

De gemeenschappelijke binnentuin op de 1ste verdieping voegt een groen element toe aan de leefomgeving, terwijl de fietsenberging handige opslag biedt voor fietsen en andere benodigdheden. Kortom, deze goed doordachte indeling combineert comfort, functionaliteit, en esthetiek voor een aangenaam woongevoel.

Bijzonderheden:
* Zeer geschikt voor starters of doorstromers;
* Voorzien van energielabel A;
* Grote gezamenlijke binnentuin op de 1e verdieping;
* Gemeenschappelijk dakterras gelegen op de 18e verdieping;
* Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming;
* Gunstige ligging ten opzichte van het Utrechtse stadscentrum en diverse uitvalswegen;
* Op loopafstand van winkelcentrum met onder andere een supermarkt, drogisterij en diverse andere winkels;
* Actieve Vereniging van Eigenaren, Servicekosten bedragen € 106,79 per maand;
* Vaste notaris: van Buttingha Wichers Notarissen in Den Haag;
* Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en derhalve niet volledig op de hoogte van staat van de onroerendezaak.
* Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
* De woning is zorgvuldig ingemeten, echter is er geen NEN 2580 rapport aanwezig;
* De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
* Foto’s zijn ter indicatie;
* Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar www.utrecht.nl/parkeren
*Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden
* Oplevering in overleg (kan op korte termijn).

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.