Vraagprijs: € 650.000,- k.k.

Utrechtse Heuvelrug 274

3452 LM - VLEUTEN

Omschrijving

Wonen in een ruime, lichte en energiezuinige woning, gelegen in een van de mooiste wijken in Vleuten? Dat kan!

Betreed jouw nieuwe thuis op de Utrechtse Heuvelrug 274, waar natuurlijk licht de ruimtes omarmt en een warme sfeer creëert. Deze energiezuinige woning met een A+ label biedt een open U-vormige keuken, een gezellige woonkamer, vier ruime slaapkamers en een handige vliering voor extra opslag. Buiten wachten een voor- en achtertuin met berging en achterom, perfect voor ontspanning en genieten van de frisse lucht.

Stap uit je voordeur en ontdek de charme van de buurt, waar speeltuinen op steenworp afstand liggen, waaronder Speeltuin De Kameleon en Speeltuin De Bloesem, perfect voor de kleintjes om te verkennen en te spelen. Met gerenommeerde scholen zoals Basisschool Het Vogelnest en Basisschool De Meander in de buurt, is dit de ideale locatie voor gezinnen die waarde hechten aan educatie binnen handbereik.

Voor het gemak van jouw dagelijkse behoeften bevinden zich diverse winkels en supermarkten, waaronder het nabijgelegen winkelcentrum Vleuterwijde, waar je alles kunt vinden wat je nodig hebt, van boodschappen tot mode en meer. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend; bushalte Vleuterweide-centrum op 2 minuten loopafstand en in 5 minuten fiets je naar station Vleuten waarmee je gemakkelijk toegang hebt tot zowel het bruisende Utrechtse stadscentrum alsmede andere bestemmingen. Voor degenen die de voorkeur geven aan reizen met de auto, bieden de nabijgelegen uitvalswegen, zoals de A2 en A12, een vlotte verbinding met omliggende steden en gebieden.

INDELING

Begane grond
Bij binnenkomst word je verwelkomd door de hal met de meterkast en het aparte toilet met fonteintje. De hal leidt je naar de woonkamer die voorzien is van een nette gietvloer en perfect gestucte wanden. Een extra trapkast biedt handige opbergruimte, terwijl grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De moderne keuken, in een stijlvolle U-vorm, is uitgerust met een kookplaat, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en zelfs een Quooker. Vanuit de woonkamer stap je zo de prachtige achtertuin in, compleet met een handige berging en een achterom.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers en een moderne badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 18m2. Door de handige nis aan de rechterzijde van de kamer is er ruimte gecreëerd waar je al je kleding kwijt kan zonder dat het volledig in het zicht staat. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is nog ook zeer ruim met zijn circa 15m2. De badkamer is voorzien van een douchebad, een wastafelmeubel met een prachtige houtuitstraling, een designradiator en het een toilet.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich de zeer ruime overloop met een dakkapel en veel bergruimte. Dankzij de handige knieschotten op deze verdieping is er zeer veel opbergruimte. Op de overloop kan zoals in de huidige situatie een leuke chill-/gameruimte gecreëerd worden. Ideaal voor puberende kinderen. Naast de ruime overloop is er ook nog een slaapkamer aanwezig op deze verdieping. Door de grote ramen op deze verdieping is de extra slaapkamer ook ideaal te gebruiken als werkkamer.

Vliering
Tot slot is er nog een grote bergvliering van circa 21m2, ideaal voor het opbergen van al je spullen.

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak 132 m²;
– Bouwjaar 2008;
– Energielabel A+;
– Ideale woning voor gezinnen;
– De woning beschikt over 4 riante slaapkamers;
– Hoogwaardig afgewerkt;
– Alle ramen voorzien van op maat gemaakte inzethorren;
– Alle voorzieningen in de directe omgeving;
– Goede bereikbaarheid van uitvalswegen;
– Fraai aangelegde tuin met schuur en achterom;
– Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
– De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
– Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 650.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Type
Tussenwoning
Objecttype
Woonhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar
2008
Dak type
Zadeldak
Dak materialen
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
132 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
27 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
8 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2
Oppervlakte externe bergruimte
9 m2
Perceel oppervlakte
113 m2
Inhoud
497 m3

Indeling

Aantal kamers
5 (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie

Energie

Isolatievormen
Volledig geïsoleerd
Energieklasse
A+
Energielabel einddatum
27 december 2031

Buitenruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Oppervlakte
49 m2
Hoofdtuin
Achtertuin
Positie
Noordoost
Bereikbaar via achterom
Nee

Bergruimte schuur

Soort
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Totaal aantal
1

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies