Omschrijving

Wonen in een ruime, lichte en energiezuinige woning, gelegen in een van de mooiste wijken in Vleuten? Dat kan!

Betreed jouw nieuwe thuis, de Utrechtse Heuvelrug 274, waar natuurlijk licht de ruimtes omarmt en een warme sfeer creëert. Deze energiezuinige woning met een A+ label biedt een open U-vormige keuken, een gezellige woonkamer, vier ruime slaapkamers en een handige vliering voor extra opslag. Buiten wacht een voor- en achtertuin met berging en achterom, perfect voor ontspanning en genieten van de frisse lucht.

Stap uit je voordeur en ontdek de charme van de kindvriendelijke wijk “De Hoven”, gebouwd in Oudhollandse stijl met veel groen in de openbare ruimte. De woning, gelegen aan een verkeersluwe éénrichtingsstraat, heeft alle wenselijke dagelijkse voorzieningen in de nabijheid waaronder: winkelcentrum Vleuterweide, diverse onderwijsvoorzieningen (kinderopvang, basis- en middelbare scholen), treinstation Vleuten, gezondheidscentrum Vleuten Vitaal, meerdere sportfaciliteiten en het prachtige Maximapark. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer; bushalte Vleuterweide-centrum op 2 minuten loopafstand en 5 minuten fietsen naar station Vleuten alsmede met persoonlijk vervoer; nabijgelegen uitvalswegen A2 en A12 bieden een vlotte verbinding met de Randsteden en gebieden.

INDELING

Begane grond
Bij binnenkomst word je verwelkomd door de hal met de meterkast en het aparte toilet met fonteintje. De hal leidt je naar de woonkamer die voorzien is van een nette gietvloer, strakke wandafwerking en handige opbergruimte in de trapkast. De lichte en tuingerichte woonkamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een grote glaspartij met openslaande deuren naar de zonovergoten achtertuin.

De moderne en luxe keuken in U-vorm is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Lage raampartijen zorgen voor warm natuurlijk licht en bieden vrije uitkijk op de voortuin en het groene plantsoen. De keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling met keramisch werkblad, is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, heteluchtoven, koel-vriescombinatie, vaatwasser met vloerprojectie en kokend waterkraan (Quooker Combi+). Het extra brede aanrechtblad bij de voorramen fungeert als bar en is een ideale plek voor ontbijt.

Tuin
De stijlvol aangelegde achtertuin, georiënteerd op het noordoosten, bezorgt een plek voor ontbijt in de ochtendzon, gedeeltelijke schaduw overdag en zon tot ver in zomeravonden. Tuinverlichting accentueert de elegante beplanting en creëert een serene sfeer na zonsondergang. De stapstenen-bestrating zorgt voor snelle afwatering en de vrijstaande houten berging (ca 9m2) biedt veel opslagruimte. De tuin is te bereiken via achterom en het achterliggende binnenterrein telt ruime parkeerplaatsen waaronder enkele openbare elektrische laadpalen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers en een nette badkamer. De hoofdslaapkamer (ca. 18m2), gelegen aan de voorzijde heeft een handige nis waar je al je kleding kwijt kan zonder dat het volledig in het zicht staat. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ook zeer ruim met zijn circa 15m2 en kan eenvoudig tot een derde slaapkamer worden gesplitst. Alle ramen zijn voorzien van (elektrische) rolluiken (geplaatst in 2022) en inzet horren. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchebad, wastafelmeubel met spiegelkast en boven-verlichting, een designradiator en een toilet.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich de zeer ruime overloop met dakkapel en handige knieschotten geven veel bergruimte. Hier bevinden zich ook de wasmachine en droger aansluitingen alsmede de omvormer voor de 12 zonnepanelen. Met gemak kan de overloop tot een extra (slaap)kamer worden aangepast. De aan de achterzijde gelegen slaapkamer heeft grote dakramen en kan ook perfect gebruikt worden als werkkamer. De volledig uit het zicht onttrokken plaatsing van C.V.-ketel en mechanische ventilatie maken de tweede verdieping tot een strak afgewerkt geheel.

Vliering
Tot slot is er nog een grote bergvliering van circa 21m2, ideaal voor het opbergen van al je spullen. Als denkbare uitbreiding kan door het realiseren van een vaste trap en (serre) dakramen de vliering tot een volwaardige extra slaap-/werkkamer worden benut.

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak 132 m²;
– Bouwjaar 2008;
– Energielabel A+;
– Ideale woning voor gezinnen;
– De woning beschikt over 4 riante slaapkamers – eenvoudig uit te breiden met een 5e kamer op de eerste of tweede verdieping;
– Hoogwaardig afgewerkt;
– Alle voorzieningen in de directe omgeving;
– Goede bereikbaarheid van uitvalswegen;
– Fraai aangelegde tuin met schuur en achterom;
– Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
– De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM-koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
– Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee.