Omschrijving

*** FOR ENGLISH TEXT SEE BELOW ***

***Ruim vijfkamerappartement aan de Arthur van Schendelstraat, gelegen op de 4e verdieping***

In het populaire complex “Zwaanschild” bevindt zich dit ruime appartement op de 4e verdieping. Het appartement beschikt over een royale woonkamer met 3 ruime slaapkamers en een balkon. Een ideale plek voor wie het gemak van de stad wil combineren met een rustige woonomgeving.

Een extra pluspunt van dit appartement is de gemeenschappelijke binnentuin. Deze fraai aangelegde tuin biedt een rustige plek om te ontspannen, midden in de stad. De binnentuin is voorzien van veel groen, comfortabele zitplekken en een kleine waterpartij met fontein. Voor het appartement zelf op de galerij kun je ook lekker in het middagzonnetje zitten.

Het appartement is gelegen aan de Arthur van Schendelstraat, op loopafstand van het bruisende centrum van Utrecht. Binnen enkele minuten sta je op de Catharijnesingel, waar je heerlijk kunt wandelen langs het water en in het Zocherpark. De grachtengordel van Utrecht biedt een scala aan gezellige horecagelegenheden, musea en boetieks. Het charmante Louis Hartlooper Complex ligt om de hoek – dé plek voor een gezellige filmavond of een drankje op het terras. Ook de Mariaplaats en de Zadelstraat, bekend om hun gevarieerde winkelaanbod, zijn eenvoudig te bereiken. Het historische Domplein met zijn sfeervolle restaurants en cafés bevindt zich op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten in de directe omgeving, waaronder een Albert Heijn en een Jumbo.

Qua bereikbaarheid zit je hier perfect: het appartement ligt op korte afstand van de uitvalswegen A12, A2 en A27. Met het openbaar vervoer ben je snel op verschillende locaties in Nederland – Utrecht Centraal is slechts vijf minuten fietsen en station Vaartsche Rijn bereik je binnen drie minuten. Ook met de auto is de locatie uitstekend bereikbaar, en parkeren kan via een vergunning.

INDELING

Begane grond:
Entree met bellen portaal en postbussen, lift en trap naar de berging in de kelder en de woonverdieping.

Vierde verdieping:
Bij binnenkomst in het appartement stap je in de ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer/eetkamer die toegang biedt tot de keuken die volledig voorzien is van moderne inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, oven, koelkast en vaatwassen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het ruime balkon van maar liefst 11 m² waar je heerlijk kan genieten van een drankje in de zon.

De grootste slaapkamer van 18 m² biedt volop ruimte voor een groot bed en kledingkasten, deze slaapkamer heeft ook toegang tot zijn eigen badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. De tweede slaapkamer is 17 m² met toegang tot het balkon, door de grote ramen komt er veel natuurlijk licht naar binnen. De derde slaapkamer van 12 m² is perfect te gebruiken als werk- of logeerkamer.

De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal. Daarnaast beschikt het appartement over een aparte berging in de onderbouw.

BIJZONDERHEDEN
– Zeer gunstige ligging, nabij centrum en centraal station;
– Het appartement is in 2017 volledig gerenoveerd;
– Energielabel B;
– verwarming door middel van stadsverwarming;
– Verwarming middels stadsverwarming wat zorgt voor comfortabel en efficiënt wonen;
– Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage van € 347,45 per maand;
– Handige eigen berging in de onderbouw voor extra opslagruimte;
– Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
– De erfpachtvoorwaarden van 1989 zijn van toepassing, waarbij de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht;
– De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden
opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering,
notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
– Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn
echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze
woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

*** Spacious Five-Room Apartment on Arthur van Schendelstraat, Located on the 4th Floor***

In the popular “Zwaanschild” complex, this spacious apartment is situated on the 4th floor. It features a generous living room, three spacious bedrooms, and a balcony an ideal place for those who want to combine city convenience with a peaceful living environment.

An additional highlight of this apartment is the communal courtyard garden. This beautifully landscaped garden offers a tranquil retreat in the heart of the city, featuring lush greenery, comfortable seating areas, and a small water feature with a fountain. Additionally, the gallery in front of the apartment allows you to enjoy the afternoon sun.

The apartment is located on Arthur van Schendelstraat, within walking distance of Utrecht’s vibrant city center. In just a few minutes, you can reach the Catharijnesingel, perfect for a scenic walk along the water and through Zocherpark. Utrecht’s charming canal district offers a wide range of cozy restaurants, cafés, museums, and boutiques. The delightful Louis Hartlooper Complex is just around the corner—perfect for a movie night or a drink on the terrace. The Mariaplaats and Zadelstraat, known for their diverse shops, are also within easy reach. The historic Dom Square, with its atmospheric restaurants and cafés, is just a short walk away. For daily groceries, several supermarkets, including Albert Heijn and Jumbo, are conveniently located nearby.

The apartment has excellent accessibility: major highways (A12, A2, and A27) are within close proximity. Public transportation is also easily accessible, with Utrecht Central Station just a five-minute bike ride away and Vaartsche Rijn Station reachable in just three minutes. The location is also convenient for car owners, with parking available through a permit system.

LAYOUT:

Ground floor:
Entrance with intercom, mailboxes, elevator, and stairs leading to the basement storage and residential floors.

Fourth floor:
Upon entering the apartment, you step into a spacious hallway that provides access to all rooms. The living/dining room flows into the fully equipped kitchen, which includes modern built-in appliances such as a ceramic cooktop, oven, refrigerator, and dishwasher. From the living room, you can access the generously sized 11 m² balcony, perfect for enjoying a drink in the sun.

The largest bedroom, measuring 18 m², offers ample space for a large bed and wardrobes and has its own en-suite bathroom with a walk-in shower, sink, and toilet. The second bedroom (17 m²) also has access to the balcony, with large windows allowing plenty of natural light. The third bedroom, measuring 12 m², is ideal as a home office or guest room.

The main bathroom is practically designed with a walk-in shower and sink. The separate toilet is accessible from the hallway. Additionally, the apartment includes a private storage unit in the basement.

SPECIAL FEATURES:
– Prime location, close to the city center and Central Station;
– The apartment was completely renovated in 2017.
– Energy label B;
– Heating via district heating for comfortable and efficient living;
– Active Homeowners’ Association (VvE), with a monthly contribution of € 347,45 per month;
– Convenient private storage unit in the basement for extra storage space;
– The seller explicitly reserves the right of allocation at all times;
– 1989 leasehold conditions apply, with the leasehold canon permanently bought off;
– The purchase agreement is based on an NVM contract, which may include additional clauses such as the NEN2580 measurement instruction, age clause, financing reservation, and notary fees. The full text of the NVM contract and additional clauses are available upon request;
– Every effort has been made to provide accurate and up-to-date information in this listing. However, errors cannot be ruled out. Therefore, do not rely solely on this information, but verify all details that may influence your decision to purchase;
– Transfer date in consultation.

Interested in this property? Bring your own NVM purchasing agent.