NL 
EN Vraagprijs: € 1.000.000,- k.k.
Leidseweg 81
3531 BE - UTRECHT
Omschrijving
*** Statig herenhuis met veel mogelijkheden en prachtig uitzicht op het water ***
Met veel genoegen presenteren wij u dit herenhuis met authentieke gevel aan de Leidseweg in Utrecht. Deze royale woning is gelegen in Utrecht-West, een fantastische locatie!
Hier heeft u alle voorzieningen in de nabije omgeving. Zo woont u tussen Lombok en Oog in Al. Lombok wordt ook wel gezien als het multiculturele hart van Utrecht, mede door de vele winkels, (speciaal)zaken en niet te vergeten: de overheerlijke eettentjes. De Kanaalstraat biedt talloze groenteboeren, slagers, bakkers en delicatessenwinkels. Voor een heerlijke wandeling gaat u naar Park Oog in Al. Er zijn verschillende wandelroutes, speeltuinen, een dierenweide en restaurant “Landhuis in de Stad”. Het is ook mogelijk om een bootje te huren in de buurt om zo de stad vanaf het water te beleven. Het prachtige Muntgebouw is daadwerkelijk om de hoek. Van alles te zien en doen voor jong en oud dus!
Naast het groen in de wijk zijn alle andere voorzieningen in de nabije omgeving gelegen. Er zijn veel horecagelegenheden, zoals restaurant SOIA en Buurten in de Fabriek. Via de nabijgelegen Dafne Schippersbrug over het Amsterdam-Rijnkanaal fietst u zo de wijk Leidsche Rijn in. Bovendien is de binnenstad op een klein kwartiertje fietsen te bereiken. De uitvalswegen zijn vlakbij en er is een ideale verbinding met het openbaar vervoer; binnen enkele minuten staat u namelijk op Utrecht Centraal Station.
De woning heeft ontzettend veel potentie; o.a. de ruime kamers, hoge plafonds, originele paneeldeuren en glas-in-loodramen bieden voldoende mogelijkheden om de woning naar het nu te halen met behoud van de karakteristieke elementen. Deze woning is uitermate geschikt voor grote gezinnen en voor mensen die veel thuiswerken. De woning is dan ook geheel naar eigen wens in te richten.
We ontmoeten u hier graag voor een verdere verkenning van dit karakteristieke pand en het beantwoorden van al uw vragen.
INDELING
BEGANE GROND
Wanneer u bij deze woning aankomt valt natuurlijk de prachtige ligging aan het water als eerste op. Zodra u de woning binnenkomt via de entree, krijgt u al een eerste indruk van wat u in de rest van de woning kunt verwachten. De karakteristieke elementen van de woning zijn in de hal gelijk al goed zichtbaar. Met name het hoge plafond van ca. 3,2 meter hoog, de originele tegeltjes, de glas-in-lood ramen en de plafond ornamenten.
Via de lange hal met tochtportaal bereikt u de woonkamer, eetkamer, keuken, toilet met fonteintje en kelder. De kelder is 7 m² groot met een hoogte van 1,63 meter. Dit is erg handig voor opslag van voorraad en overige spullen. De woonkamer is erg licht en ruim. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over de Leidsche Rijn, wat een uniek uitzicht!
Via de voormalige en suite komt u in de eetkamer. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel. In een aparte ruimte bevindt zich de keuken, met daarachter twee bergingen. Via zowel de eetkamer, als de berging bereikt u de tuin. De diepe tuin (ruim 14 meter) is gelegen op het zuiden, waardoor u een groot gedeelte van de dag van de zon kunt genieten. Aan de berging grenst een overkapping, waardoor u ook met minder mooi weer buiten kunt zitten.
EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers zijn erg ruim en beschikken over enorm veel bergruimte door de inbouwkasten. Via de slaapkamer aan de achterzijde van de woning bereikt u een balkon. De eenvoudige badkamer is voorzien van een wastafel en douche. Er is een separaat toilet.
TWEEDE VERDIEPING:
Via de overloop bereikt u de tweede verdieping van de woning. Deze (slaap)verdieping biedt nog eens ruimte aan maar liefst vier kamers, die geheel naar eigen smaak ingericht kunnen worden. Bovendien is hier voldoende bergruimte.
Kortom, een riant herenhuis op één van de mooiste plekjes van Utrecht met uitzicht op het water!
BIJZONDERHEDEN
* Royaal herenhuis;
* Gelegen aan het water;
* Karakteristieke elementen;
* Woonoppervlakte van ca. 200 m²;
* Maar liefst 7 (slaap)kamers;
* Voorzien van een diepe tuin en riant balkon op het zuiden;
* De woning kan geheel naar eigen wens gemoderniseerd worden;
* Alle voorzieningen op loopafstand;
* In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewonings-, ouderdoms- en asbestclausule opgenomen;
* Oplevering in overleg.
Verkoper behoudt zich te alle tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten en niet zelf bewoningsclausule door verkoper. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar
+ Lees de volledige omschrijving
Kenmerken
Overdracht
- Koopprijs
- € 1.000.000,- k.k.
- Status
- Beschikbaar
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Soort
- Herenhuis
- Type
- Tussenwoning
- Objecttype
- Woonhuis
- Bouwvorm
- Bestaande bouw
- In aanbouw
- Nee
- Huidig gebruik
- Woonruimte
- Huidige bestemming
- Woonruimte
- Permanente bewoning
- Ja
- Recreatiewoning
- Nee
- Bouwjaar
- 1904
- Dak type
- Zadeldak
- Dak materialen
- Pannen
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 200 m2
- Gebruiksoppervlakte woonkamer
- 43 m2
- Gebruiksoppervlakte overige functies
- 18 m2
- Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
- 18 m2
- Oppervlakte externe bergruimte
- 0 m2
- Perceel oppervlakte
- 176 m2
- Inhoud
- 842 m3
Indeling
- Aantal kamers
- 8 (7 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 1
Energie
- Energieklasse
- G
- Energielabel einddatum
- 28 juli 2032
Buitenruimte
- Liggingen
- Aan water, Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Aan vaarwater
- Tuintypen
- Achtertuin
- Oppervlakte
- 84 m2
- Hoofdtuin
- Achtertuin
- Positie
- Zuid
- Bereikbaar via achterom
- Nee
Bergruimte schuur
- Soort
- Aangebouwd steen
- Totaal aantal
- 2
Parkeergelegenheid
- Parkeer faciliteiten
- Betaald parkeren, Parkeervergunningen
+ Lees de volledige omschrijving
