Vraagprijs: € 1.250.000,- k.k.

Leidseweg 81

3531 BE - UTRECHT

Omschrijving

*** Statig herenhuis met veel mogelijkheden en prachtig uitzicht op het water ***

Met veel genoegen presenteren wij u dit herenhuis met authentieke gevel aan de Leidseweg in Utrecht. Deze royale woning is gelegen in Utrecht-West, een fantastische locatie!

Hier heeft u alle voorzieningen in de nabije omgeving. Zo woont u tussen Lombok en Oog in Al. Lombok wordt ook wel gezien als het multiculturele hart van Utrecht, mede door de vele winkels, (speciaal)zaken en niet te vergeten: de overheerlijke eettentjes. De Kanaalstraat biedt talloze groenteboeren, slagers, bakkers en delicatessenwinkels. Voor een heerlijke wandeling gaat u naar Park Oog in Al. Er zijn verschillende wandelroutes, speeltuinen, een dierenweide en restaurant “Landhuis in de Stad”. Het is ook mogelijk om een bootje te huren in de buurt om zo de stad vanaf het water te beleven. Het prachtige Muntgebouw is daadwerkelijk om de hoek. Van alles te zien en doen voor jong en oud dus!
Naast het groen in de wijk zijn alle andere voorzieningen in de nabije omgeving gelegen. Er zijn veel horecagelegenheden, zoals restaurant SOIA en Buurten in de Fabriek. Via de nabijgelegen Dafne Schippersbrug over het Amsterdam-Rijnkanaal fietst u zo de wijk Leidsche Rijn in. Bovendien is de binnenstad op een klein kwartiertje fietsen te bereiken. De uitvalswegen zijn vlakbij en er is een ideale verbinding met het openbaar vervoer; binnen enkele minuten staat u namelijk op Utrecht Centraal Station.

De woning heeft ontzettend veel potentie; o.a. de ruime kamers, hoge plafonds, originele paneeldeuren en glas-in-loodramen bieden voldoende mogelijkheden om de woning naar het nu te halen met behoud van de karakteristieke elementen. Deze woning is uitermate geschikt voor grote gezinnen en voor mensen die veel thuiswerken. De woning is dan ook geheel naar eigen wens in te richten.

We ontmoeten u hier graag voor een verdere verkenning van dit karakteristieke pand en het beantwoorden van al uw vragen.

INDELING
BEGANE GROND
Wanneer u bij deze woning aankomt valt natuurlijk de prachtige ligging aan het water als eerste op. Zodra u de woning binnenkomt via de entree, krijgt u al een eerste indruk van wat u in de rest van de woning kunt verwachten. De karakteristieke elementen van de woning zijn in de hal gelijk al goed zichtbaar. Met name het hoge plafond van ca. 3,2 meter hoog, de originele tegeltjes, de glas-in-lood ramen en de plafond ornamenten.

Via de lange hal met tochtportaal bereikt u de woonkamer, eetkamer, keuken, toilet met fonteintje en kelder. De kelder is 7 m² groot met een hoogte van 1,63 meter. Dit is erg handig voor opslag van voorraad en overige spullen. De woonkamer is erg licht en ruim. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over de Leidsche Rijn, wat een uniek uitzicht!

Via de voormalige en suite komt u in de eetkamer. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel. In een aparte ruimte bevindt zich de keuken, met daarachter twee bergingen. Via zowel de eetkamer, als de berging bereikt u de tuin. De diepe tuin (ruim 14 meter) is gelegen op het zuiden, waardoor u een groot gedeelte van de dag van de zon kunt genieten. Aan de berging grenst een overkapping, waardoor u ook met minder mooi weer buiten kunt zitten.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers zijn erg ruim en beschikken over enorm veel bergruimte door de inbouwkasten. Via de slaapkamer aan de achterzijde van de woning bereikt u een balkon. De eenvoudige badkamer is voorzien van een wastafel en douche. Er is een separaat toilet.

TWEEDE VERDIEPING:
Via de overloop bereikt u de tweede verdieping van de woning. Deze (slaap)verdieping biedt nog eens ruimte aan maar liefst vier kamers, die geheel naar eigen smaak ingericht kunnen worden. Bovendien is hier voldoende bergruimte.
Kortom, een riant herenhuis op één van de mooiste plekjes van Utrecht met uitzicht op het water!

BIJZONDERHEDEN
* Royaal herenhuis;
* Gelegen aan het water;
* Karakteristieke elementen;
* Woonoppervlakte van ca. 200 m²;
* Maar liefst 7 (slaap)kamers;
* Voorzien van een diepe tuin en riant balkon op het zuiden;
* De woning kan geheel naar eigen wens gemoderniseerd worden;
* Alle voorzieningen op loopafstand;
* In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewonings-, ouderdoms- en asbestclausule opgenomen;
* Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 1.250.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Herenhuis
Type
Tussenwoning
Objecttype
Woonhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar
1904
Dak type
Zadeldak
Dak materialen
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
200 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
43 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
18 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
18 m2
Oppervlakte externe bergruimte
0 m2
Perceel oppervlakte
176 m2
Inhoud
842 m3

Indeling

Aantal kamers
8 (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
1

Energie

Energieklasse
G
Energielabel einddatum
28 juli 2032

Buitenruimte

Liggingen
Aan water, Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Aan vaarwater
Tuintypen
Achtertuin
Oppervlakte
84 m2
Hoofdtuin
Achtertuin
Positie
Zuid
Bereikbaar via achterom
Nee

Bergruimte schuur

Soort
Aangebouwd steen
Totaal aantal
2

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies