Vraagprijs: € 350.000,- k.k.

Graaf Anselmdek 39

3434 DP - NIEUWEGEIN

Omschrijving

*** Verrassend ruime en goed onderhouden woning, gelegen in een kindvriendelijke buurt ***

Zonder stress verhuizen? Dat is mogelijk in deze instapklare woning gelegen op een rustige locatie in Nieuwegein. Groen is in de nabije omgeving van de woning. De wijk Fokkesteeg is gelegen tussen Park Oudegein en het Merwedekanaal. Park Oudegein biedt veel recreatieve mogelijkheden, er zijn prachtige wandel-, fiets- en vaarroutes beschikbaar. Daarnaast kun je heerlijk wandelen langs het Merwedekanaal. Dit kanaal loopt van Nieuwegein tot aan Gorinchem.

Daarnaast heb je alle denkbare voorzieningen in de buurt. Zo heb je de dagelijkse boodschappen op enkele minuten loopafstand. Bovendien zijn Winkelcentrum Hoog-Zandveld en City-Plaza in de nabije omgeving. Tevens bevinden zich ook overige voorzieningen in de nabije omgeving zoals: diverse scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en bibliotheken. De bereikbaarheid van de woning is erg goed. Er is een goede verbinding richting diverse uitvalswegen, waaronder de A2, A12 en A27. Daarnaast woon je op loopafstand van tramhalte Fokkesteeg, zo ben je binnen no time in Utrecht. Niet alleen met de tram, maar ook met de fiets ben je binnen een half uur in Utrecht.

De woning is in 2018 door de huidige eigenaar volledig opgeknapt en gemoderniseerd. De woning is onder andere voorzien van een natuurstenen vloer, een gloednieuwe keuken met massief eiken deuren en een natuurstenen werkblad. Voor de liefhebbers is er een fraai aangelegde tuin, voorzien van natuurstenenvloer en riante (hobby)schuur. Kenmerkend is de speelse indeling van de woning. Zo is de eerste verdieping bereikbaar vanaf een autovrij dek. Doordat hier geen auto’s mogen rijden, is dit een veilige plek voor kinderen om te spelen. Het vooraanzicht geeft een vertekend beeld, want onder het dek gaat nog een riante (slaap)verdieping schuil. Deze verdieping grenst aan de tuin, wees dus niet bang dat het hier aan daglicht ontbreekt. De woonkamer met open keuken bevindt zich op de eerste verdieping en daarnaast beschikt de tweede verdieping over nog drie slaapkamers van een goed formaat met twee recent geplaatste dakkapellen. Kortom, de ideale woning voor een (groot) gezin of iemand die een werkruimte of kantoor zoekt met eigen opgang.

INDELING
EERSTE VERDIEPING
Entree vanaf het ‘dek’. Je komt de woning binnen in de hal met garderobe, (hangend) toilet en trapopgang naar boven én beneden. Mede door de breedte van de woning is er een ruime woonkamer en zicht over de tuin. Aan de woonkamer grenst een balkon die middels een trap toegang geeft tot de tuin. De open keuken, in 2019 vernieuwd, ligt aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasmachine en inductiekookplaat. De gehele verdieping is voorzien van een natuurstenen vloer.

BEGANE GROND
Entree vanaf de parkeerplaats. Je komt de woning binnen in de hal met ruime op maat gemaakte kledingkast, trapkast en meterkast. Op de gehele begane grond ligt een prachtige natuurstenen vloer. Aan de tuinkant bevindt zich de riante masterbedroom, voorzien van dubbele wastafel van natuursteen. Daarnaast beschikt de verdieping over een comfortabele badkamer met vloerverwarming, antiek ligbad, ruime inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een praktische bergruimte, die op meerdere manieren te gebruiken is. Op dit moment hangt hier de boiler (eigendom), maar daar is ook ruimte voor bijvoorbeeld de fietsen. De achtertuin is op het oosten gelegen, van ’s ochtends vroeg tot laat in de middag geniet je hier van de zon. De tuin is in 2018 opnieuw aangelegd en voorzien van een ruime schuur (opslag/hobbyruimte). Verder is er een extra bergkast onder de trap en heeft de tuin een achterom.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, waarvan 2 zijn voorzien van een wastafel. De woning heeft zowel voor als achter een dakkapel, alle kamers zijn hierdoor lekker ruim en licht.

BIJZONDERHEDEN
* Ideale gezinswoning met maar liefst 4 slaapkamers;
* Kindvriendelijke buurt;
* Goed onderhouden;
* Riante tuin met schuur en achterom;
* Speelse indeling;
* De woning is in 2018 opgeknapt/gemoderniseerd;
* Onder andere alle deuren, plafonds en radiatoren zijn vervangen;
* Twee recent geplaatste dakkappellen;
* Verwarming middels stadsverwarming;
* Warm water middels een boiler (2018; eigendom);
* Gelegen in Fokkesteeg-zuid;
* Rustige locatie op loopafstand van park Oudegein;
* Gas neutraal;
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen;
* Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 350.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Type
Tussenwoning
Objecttype
Woonhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar
1979
Dak type
Zadeldak
Dak materialen
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
122 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
26 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
1 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
4 m2
Oppervlakte externe bergruimte
7 m2
Perceel oppervlakte
115 m2
Inhoud
409 m3

Indeling

Aantal kamers
5 (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Energieklasse
C
Energielabel einddatum
9 december 2027

Buitenruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin
Oppervlakte
66 m2
Hoofdtuin
Achtertuin
Positie
Oost
Bereikbaar via achterom
Ja

Bergruimte schuur

Soort
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Totaal aantal
1

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies