Vraagprijs: € 1.050.000,- k.k.

Everard Meijsterlaan 85

3533 CL - UTRECHT

Omschrijving

*** UNIEK! Een 2-onder-1 kapwoning + garage met een woonoppervlakte van 165 m² en een perceel van 220 m² gelegen in Oog in Al ***

De wijk Oog in Al is een geliefde jaren 30 buurt in de wijk Utrecht West. De wijk wordt begrensd door de wijk Halve Maan, het Merwede kanaal en de Leidse Rijn. Oog in Al is een levendige en ruim opgezette wijk en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en ‘dorpse’ karakter. Zo zijn er veel scholen, kinderdagverblijven en sportparken in de wijk.

Benieuwd waar de straatnaam vandaan komt? Het park Oog in Al heeft zijn wortels in de 17e eeuw. Jonkheer Everard Meijster liet in 1664 een landgoed bouwen langs de Leidsche Rijn. De gemeente kocht het landgoed in 1918. Het terrein werd in twee delen gesplitst: de wijk Oog in Al en Park Oog in Al. Voor een heerlijke wandeling ga je dus naar Park Oog in Al. Er zijn verschillende wandelroutes, speeltuinen, een dierenweide en een restaurant “Landhuis in de Stad”. Van alles te zien en doen voor jong en oud dus!

Naast het groen in de wijk zijn alle andere voorzieningen in de nabije omgeving gelegen. Zo is de Händelstraat om de hoek, waar diverse supermarkten en speciaalzaken te vinden zijn. Daarnaast zijn er in en om de wijk veel horecagelegenheden, zoals restaurant SOIA. In de voormalige Cereol-fabriek is een sociaal cultureel centrum, bibliotheek en vind je Grand Cafe Buurten in de Fabriek met groot terras vlak aan het kanaal. Via de nabij gelegen Dafne Schippersbrug over het Amsterdam-Rijnkanaal fiets je zo de wijk Leidsche Rijn in. Ook de binnenstad is op een klein kwartiertje fietsen te bereiken. Doordat de woning is gelegen aan een fietsstraat, is het erg rustig. Bovendien zijn de uitvalswegen, waaronder de A2, vlakbij en er is een ideale verbinding met het openbaar vervoer.

Zo’n ruime twee-onder-een kapwoning als deze is echt uniek in deze woonwijk!

INDELING

BEGANE GROND
Je betreedt deze karakteristieke woning via de entree aan de voorkant. De brede hal geeft toegang tot het woongedeelte, het toilet, de keuken, de kelder en de trap naar boven. De door zon woonkamer is erg licht, mede door de velen raampartijen. De woonkamer beschikt over maar liefst twee erkers, zowel aan de voorzijde, als aan de zijkant van de woning en een glazen schuifpui in de achtergevel. Door de open haard wordt er een gezellige en warme sfeer gecreëerd. Echter, door de airconditioning is het hier in de zomermaanden ook goed toeven.

De nette keuken bevindt zich in een aparte ruimte achterin de woning en is voorzien van inbouwapparatuur.
Zowel via de keuken, als via de schuifdeuren in de woonkamer is de tuin te bereiken. Doordat de tuin rondom de woning is gelegen, kun je de gehele dag van de zon kunt genieten! Door de houten overkapping in de tuin kun je ook de schaduw op zoeken of buiten (blijven) zitten als het iets minder weer is. De woning heeft een achterom, ideaal voor kinderen die met vieze kleding/schoenen thuis komen. De garage is ruim genoeg om je auto of fiets in te parkeren of andere spullen in op te slaan. Naast de woning is voldoende ruimte om meerdere auto’s te parkeren op eigen terrein.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee hele ruime slaapkamers van maar liefst 17 m² en 20 m² – beide voorzien van balkon – en een wat kleinere zijkamer van 6 m². De master bedroom is voorzien van airconditioning en over de volle breedte van de wand vaste kasten. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en dakvenster. Daarnaast is er nog een berging met trapopgang naar de bergvliering.

VLIERING
Onder de nok bevindt zich nog een verrassend ruime vliering, ideaal voor de opslag van spullen die niet dagelijks nodig zijn.

BIJZONDERHEDEN
* Riante en karakteristieke twee-onder-een kapwoning
* Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving
* Maar liefst 5 slaapkamers
* Veel bergruimte; garage, kelder en vliering
* Voor-, zij- én achtertuin; perceeloppervlak 220 m²
* Goede staat van onderhoud
* Alle voorzieningen in de nabije omgeving
* Oplevering in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 1.050.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Type
Twee onder één kapwoning
Objecttype
Woonhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar
1932
Dak type
Zadeldak
Dak materialen
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
165 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
47 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
18 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
9 m2
Oppervlakte externe bergruimte
19 m2
Perceel oppervlakte
220 m2
Inhoud
674 m3

Indeling

Aantal kamers
6 (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
Airconditioning

Energie

Energieklasse
D
Energielabel einddatum
13 april 2032

Buitenruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Oppervlakte
59 m2
Hoofdtuin
Achtertuin
Positie
Noord
Bereikbaar via achterom
Ja

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies