Vraagprijs: € 750.000,- k.k.

Eykmanlaan 30

3571 JT - UTRECHT

Omschrijving

Ruim wonen met een diepe tuin én een uitzonderlijk grote garage in Tuindorp? Dat kan!

Gelegen aan een autoluw ventweggetje ligt deze zeer praktische ruime woning. De woning is door zijn drie volwaardige woonlagen zeer efficiënt ingedeeld. Dat vertaalt zich in 130 vierkante meter 100 procent bruikbaar woonoppervlak met maar liefst vijf slaapkamers. Daarnaast heeft deze nette woning een grote voortuin, een diepe achtertuin op het westen, een zonnig dakterras én een uitzonderlijk ruime garage en berging.

Bovendien ligt de woning optimaal ten opzichte van de historische Utrechtse binnenstad – de Neude en het Domplein liggen minder dan tien minuten fietsen verwijderd – en de uitvalswegen zijn vanaf hier snel bereikt. Bus 4 richting het centrum stopt zo goed als voor de deur en het treinstation Utrecht Overvecht is te bereiken in nog geen tien minuten wandelen.

De wijk Tuindorp is groen en ruim opgezet en telt verschillende hoog aangeschreven basisscholen. Het vernieuwde en uitgebreide winkelcentrum De Gaard biedt een breed scala aan winkels, waaronder een drogist en fietsenmaker, evenals een grote supermarkt en enkele delicatessenzaken. De wijk beschikt over meerdere speeltuinen en ligt op minder dan vijf minuten fietsen van het Griftpark en de Ruigenhoekse Polder. Daarnaast zijn er verschillende sportclubs en een manege binnen enkele minuten te bereiken.

Kortom een ideale gezinswoning met vele mogelijkheden in de alom geliefde wijk Tuindorp!

INDELING

Begane grond
Het eerste wat opvalt is de ruime beschutte voortuin welke veel privacy creëert. Van hieruit betreed je de woning via de hal met apart toilet. De hal biedt toegang tot de riante woonkamer en de ruime keuken. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is er toegang tot de diepe achtertuin. De tuin ligt op het westen en is ideaal om de lange zomeravonden met familie en vrienden te spenderen. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een extra grote garage. Deze garage heeft een oppervlakte van maar liefst 25m², biedt daardoor ook voldoende ruimte voor extra berging en zelfs een grote werkbank en is voorzien van elektra, verwarming, stromend water en droger- en wasmachine-aansluiting.

Eerste verdieping
De overloop met bergkast leidt naar drie slaap-/werkkamers, waarvan er één momenteel is ingericht als tweede keuken. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote ramen. De tweede ruime slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Daarnaast komt de overloop uit op een badkamer met toilet, douche en wastafel.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping vind je opnieuw een bergkast. Deze verdieping beschikt over drie slaapkamers waarvan een momenteel nog is ingericht als keuken. Alle kamers beschikken over grote raampartijen waardoor er veel zonlicht binnenvalt. Vanuit de achterste slaapkamer én vanaf de overloop heb je toegang tot het riante zonneterras welke is gelegen op het westen.

BIJZONDERHEDEN
– energielabel C;
– verwarming en warm water door middel van CV-ketel;
– grote voortuin waardoor je veel privacy in de woonkamer hebt;
– diepe achtertuin met uitzonderlijk grote garage voorzien van elektra, verwarming, water en een wasmachine aansluiting;
– riant zonneterras;
– woning dient aangepast en gemoderniseerd te worden;
– centraal gelegen, nabij voorzieningen en uitvalswegen;
– verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
– woning is niet zelf bewoond, dit zal worden opgenomen in de koopovereenkomst;
– de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
– alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden
– oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 750.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Type
Tussenwoning
Objecttype
Woonhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar
1956
Dak type
Plat dak
Dak materialen
Bitumineuze Dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
130 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
28 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
1 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
17 m2
Oppervlakte externe bergruimte
25 m2
Perceel oppervlakte
219 m2
Inhoud
438 m3

Indeling

Aantal kamers
7 (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie

Energie

Isolatievormen
Dakisolatie, Dubbelglas, HR glas
Energieklasse
C
Energielabel einddatum
8 mei 2034

Buitenruimte

Liggingen
In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Oppervlakte
67 m2
Hoofdtuin
Achtertuin
Positie
West
Bereikbaar via achterom
Ja

Bergruimte schuur

Soort
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water
Totaal aantal
1

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen, Op eigen terrein

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies