Vraagprijs: € 2.250.000,- k.k.

Kruisstraat 311

3581 GK - UTRECHT

Omschrijving

Graag verwelkomen wij u in dit authentieke, statige pand aan de Kruisstraat, verrassend rustig gelegen nabij het bruisende stadscentrum.

Naast de charmante gevel is deze royale woning (circa 275 m2 exclusief kelder) zeer goed afgewerkt, gebruik gemaakt van luxe materialen, heeft een moderne eetkeuken, 2 badkamers, zonnig groot dakterras en een royale achtertuin. De kelder heeft een hoogte van circa 1.86 m en beidt mogelijkheden om daar meerder kamers te realiseren. Er is zelfs een vergunning aangevraagd om deze (extra) uit te graven.

De Kruisstraat is gelegen in de wijk ‘ Buiten Wittevrouwen’. U woont op twee minuten fietsen van de Dom, op loopafstand van het Zocherpark met de gracht, de Schouwburg en de gezellige restaurantjes.
In de buurt kunt u een bootje huren om de singels rondom het centrum te bevaren en zo de middeleeuwse stad vanaf het water te beleven.
Mocht u behoefte hebben (naast het Zocherpark) aan een stukje natuur; het Griftpark en de groene zone van het Lucasbolwerk liggen ook vlakbij. Daarnaast biedt deze wijk volop gelegenheid tot winkelen en genieten van wat de horeca te bieden heeft. Mooier kunt u (bijna) niet wonen in Utrecht.

INDELING

Kelder
Ruime kelder van circa 96 m² en hoog circa 1.86 m. Bestaande uit 3 kamers/gedeeltes, veel bergruimte, wasmachineaansluiting en inbouwkasten.

Begane grond
Entree, hal met toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, trapafgang naar de kelder en toegang tot de riante living, maar liefst circa 109 m². De living is voorzien van een houten vloer, openhaard en bijzonder gevormde lichtkoepels voor extra lichtinval. Ondanks deze grote ruimte is het speels, sfeervol en voelt het fijn en ruimtelijk aan, mede door het muurtje dat het woongedeelte van de keuken scheidt.
Aan de woonkamer grenst de moderne keuken met kookeiland, kastenwand en verschillende (alle denkbare) inbouwapparatuur. Het hoogteverschil tussen de keuken en de eetkamer geeft de verdieping een speelse uitstraling en door deze hoogte maakt dat je vanuit de keuken een mooi uitzicht hebt over de tuin.
De ruime, zonnige tuin op het zuidoosten is via meerdere openslaande deuren in de eetkamer te betreden; een fijne, rustige plek middenin de stad waar u heerlijk van de rust en zon kunt genieten.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot 2,5 riante (slaap-)kamers. Over de gehele verdieping ligt een houten vloer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van (royale) walk-in closet. De walk-in closet kan ook heel goed gebruikt worden als slaapkamer. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft inbouwkasten en biedt toegang tot het ruime zonnige dakterras.
De luxe en moderne badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, bidet, inloop regendouche en een dubbele wastafel.

Tweede verdieping
De overloop brengt u naar de drie sfeervolle en karakteristieke slaapkamers. Zichtbaar in alle slaapkamers zijn de oude houten spanten. Ook op deze verdieping is er een 2e extra badkamer die voorzien is van een wastafel, inloopdouche, toilet en wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden
– Karakteristieke royale woning
– Centrale ligging nabij de binnenstad van Utrecht
– Woonoppervlakte van maar liefst ca 275 m²
– Voorzien van een verrassend ruime kelder (hoogte ca 1.86m); Vergunning aangevraagd om extra uit te graven
– Zonnige achtertuin en dakterras met veel privacy
– Goede staat van onderhoud
– Ideale gezinswoning
– Oplevering in overleg, kan snel.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 2.250.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Herenhuis
Type
Eindwoning
Objecttype
Woonhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar
1865
Dak type
Samengesteld dak
Dak materialen
Bitumineuze Dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
275 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
108 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
86 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
48 m2
Oppervlakte externe bergruimte
0 m2
Perceel oppervlakte
296 m2
Inhoud
1.326 m3

Indeling

Aantal kamers
10 (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Isolatievormen
Dakisolatie, Dubbelglas, Voorzetramen
Energieklasse
E
Energielabel einddatum
28 januari 2025

Buitenruimte

Liggingen
In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin, Zonneterras
Oppervlakte
121 m2
Hoofdtuin
Achtertuin
Positie
Zuidoost
Bereikbaar via achterom
Nee

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies