Vraagprijs: € 439.000,- k.k.

Lepelaarstraat 5bis

3582 SK - UTRECHT

Omschrijving

*** Een goed onderhouden, sfeervolle bovenwoning voorzien van een riant dakterras met uitzicht op de Domtoren, gelegen aan de rand van het centrum in de geliefde Watervogelbuurt ***

De Watervogelbuurt is dichtbij Rotsoord gelegen. Een voormalig industrieterrein dat is ontwikkeld tot populaire hotspot onder Utrechters. In Rotsoord is uiteraard de beroemde watertoren te vinden en daarnaast is het voorzien van veel terrassen (aan het water), waar je met mooi weer kunt genieten van de talloze bootjes die voorbij varen. Daarnaast is de woning ideaal in de stad gelegen, op slechts 500 meter van het Ledig Erf en van de uitvalswegen. De directe nabijheid van landgoed Amelisweerd en de prachtige singels in combinatie met de vele hotspots en de Twijnstraat, de gezelligste winkelstraat van Utrecht, zorgen voor de perfecte balans. Station Utrecht Vaartsche Rijn is op loopafstand van de woning te vinden. Het is een gemoedelijke buurt en populair onder starters, eenpersoonshuishoudens en gezinnen met kinderen. Een fijne en levendige buurt met veel leuke restaurants en koffietentjes in de buurt. Kortom, een heerlijke en praktische plek om te wonen. De huidige eigenaresse heeft deze ruime bovenwoning altijd met zorg bewoond.

INDELING
Entree in hal met trapopgang naar de dubbele bovenwoning.

Eerste verdieping
Overloop, badkamer, separaat toilet, nette keuken met 5-pits gasfornuis en toegang tot de lichte woon-/eetkamer.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot wel 3 lichte slaapkamers waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. Trapopgang naar het riante en zonnige dakterras.

Bijzonderheden
* Goed onderhouden bovenwoning;
* Groot dakterras met uitzicht op de binnenstad;
* Verwarming en warm water d.m.v. Cv-ketel;
* Grotendeels voorzien van dubbel glas;
* Slapende VvE, gezamenlijke opstalverzekering;
* Energielabel klasse E;
* Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 439.000,- k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Bovenwoning
Kenmerk
Dubbel bovenhuis
Open portiek
Nee
Woonlaag
2
Aantal woonlagen
3
Objecttype
Appartement
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar
1931
Dak type
Plat dak
Dak materialen
Bitumineuze Dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
91 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
28 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
26 m2
Oppervlakte externe bergruimte
0 m2
Inhoud
309 m3

Indeling

Aantal kamers
4 (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
TV kabel, Natuurlijke ventilatie

Energie

Isolatievormen
Dubbelglas
Energieklasse
E
Energielabel einddatum
9 maart 2032

Buitenruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuintypen
Zonneterras
Oppervlakte
27 m2
Hoofdtuin
Zonneterras
Bereikbaar via achterom
Nee

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies