Vraagprijs: € 2.275.000,- k.k.

Nieuwegracht 52

3512 LT - UTRECHT

Omschrijving

Natuurlijk kan van alle panden aan de historische Nieuwegracht gezegd worden dat ze bijzonder zijn, maar dit rijksmonument uit 1650 bevindt zich toch echt in ‘a league of its own’. Het afwerkingsniveau is buitengewoon hoog en het heeft alles wat een grachtenpand zo aantrekkelijk maakt. Een witgepleisterde lijstgevel en zadeldak. Houten luiken binnen en buiten voor de grote ramen met roedeverdeling. Een sfeervolle stadstuin. Hoge, bewerkte plafonds en indrukwekkende schouwen. Veel kamers en veel vierkante meters woonoppervlak. En, zo kenmerkend voor Utrecht, een werfkelder met uitgang naar de gracht.

De begane grond
Twee treden scheiden het straatniveau van een monumentale voordeur met sierlijke smeedijzeren elementen. Deze opent naar een hal met marmeren vloerplaten en dito plinten. Door het gedeeltelijk doorbreken van een muur is de hal extra royaal en licht geworden. De garderoberuimte die daarnaast is gecreëerd geeft toegang tot het luxe toilet en een berging. Ingenieus is de glazen lichtgoot in de vloer waar de ondergelegen keuken van profiteert.

Oude planken vloeren van Amerikaans eiken vormen door vrijwel de hele woning een basis die elk soort interieur kan dragen en verdragen. De stijlvolle voorkamer profiteert van een goede lichtinval door de hoge schuiframen met daaronder vensterbanken in de oorspronkelijke zin van het woord; houten banken met gedetailleerd houtsnijwerk. Centraal in dit vertrek staat de haard met marmerenspekstenen schouw.

Aan de overzijde van de hal is er een royale pantry ingericht, met prachtige lichtinval via het dak. Het moderne keukenblok contrasteert mooi met de granito vloer, de historische witjes met oude voorstellingen en andere stijlelementen.

In de sfeervolle achterkamer wordt de haard geflankeerd door twee vaste kasten. Het licht stroomt hier naar binnen door de openslaande deuren naar de tuin: een groene oase met berging, terrassen en looppaden van beton en klinkers, een vijvertje en overvloedig groen in de borders.

De werfkelder
De originele werfkelder, ooit onderdeel van de middeleeuwse haven van Utrecht, is op een fraaie wijze compleet gerestaureerd.
Op de oude plavuizen vloer treft u een luxe en strak vormgegeven keuken aan met roestvrijstalen werkbladen en hoogwaardige apparatuur. Aangrenzend bevindt er zich een sfeervolle eetkamer onder de gewelven, die met gemak kan fungeren als een goede vergaderruimte. De dikte van de muren is hier duidelijk waar te nemen in de boogramen met spijlen. Het gewelf is glad gestuct, maar er zijn ook doorkijkjes naar het verleden aanwezig.
Achterin ligt, nog een wijnkelder, terwijl u aan de voorzijde een uitgang hebt naar de werf en gracht. Een heerlijke plek om te genieten van de bijzondere sfeer en ‘s zomers van de schaduw van de hoge bomen die daar staan.

De eerste verdieping
Een fraaie trappartij met houtsnijwerk en smeedijzeren spijlen leidt naar de eerste verdieping. Het sierlijk vormgegeven marmeren wasbakje aan de muur is een mooi detail dat daar bewaard is gebleven.
Aan de voorzijde bevindt zich een dubbel vertrek dat perfect geschikt is om dienst te doen als slaapkamer met aangrenzende kleed-/garderobekamer. Er is een en suite badkamer met doucheruimte waar gebruik is gemaakt van uiterst luxe materialen en design sanitair. De separate toiletruimte vindt u in de hal.
Aan de achterzijde treft u een tweede kamer van royale afmetingen aan, met houten vloeren en plafond.

De tweede verdieping
Ook deze etage is in riante kamers opgedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich een prachtig multifunctioneel vertrek met verhoogde werkruimte. De houten dakconstructie is hier goed zichtbaar en beeldbepalend. Op diverse plekken zijn ramen aangebracht die zorgen voor voldoende lichtinval. Een trap leidt naar een extra slaapverdieping onder de hanebalken. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een warme sfeer en diverse vaste kasten plus een toegang naar de bergvliering. Er is ook een luxe en meer dan royale badkamer gecreëerd. Deze heeft dubbele wastafels, een toilet, een inloopdouche en een design ligbad met uitzicht op de hemel boven Utrecht. De moderne vormgeving combineert fraai met de oude balken en andere authentieke elementen.

De locatie
De Nieuwegracht is de rustige van de twee belangrijkste grachten van Utrecht. Van oudsher wordt hier ‘op stand’ gewoond en gewerkt, terwijl men op de Oudegracht winkelt en anderszins consumeert. Aan de Nieuwegracht geniet u meer privé van de historische sfeer, de werven en het water, terwijl u alle geneugten die de binnenstad biedt onder handbereik hebt.
Als u vermoedt dat dit prachtige grachtenpand wel eens aan uw hoge wooneisen en –wensen zou kunnen voldoen, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen.

Bouwkundige en technische details
– Volledig onder architectuur verbouwd met veel oog voor authentieke details;
– Zinkwerk goten en loodwerk dak vernieuwd met extra zwaar zink en lood;
– Dak compleet gerenoveerd, inclusief alle schoorstenen, nokvorsten en dakkapellen;
– Werfkelder versterkt en compleet gerenoveerd;
– Elektrische installatie vernieuwd met ruim voldoende groepen en aardlekschakelaars;
– Verwarming door middel van cv gas;
– Waterontharder aanwezig;
– Vloerverwarming in de beide badkamers;
– Sproei-installatie in de achtertuin.
– Er is een Monumentenwacht-rapport met de bouwkundige staat. De verkoper heeft nagenoeg alle adviezen uitgevoerd.

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 2.275.000,- k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Grachtenpand
Type
Tussenwoning
Objecttype
Woonhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar
1650
Dak type
Zadeldak
Dak materialen
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
390 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
65 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
8 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2
Oppervlakte externe bergruimte
9 m2
Perceel oppervlakte
198 m2
Inhoud
1.372 m3

Indeling

Aantal kamers
8 (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2

Energie

Isolatievormen
Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Gedeeltelijk dubbelglas

Buitenruimte

Liggingen
In centrum, Aan vaarwater
Tuintypen
Achtertuin
Oppervlakte
90 m2
Hoofdtuin
Achtertuin
Positie
Oost
Bereikbaar via achterom
Nee

Bergruimte schuur

Soort
Vrijstaand steen
Totaal aantal
1

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies