Vraagprijs: € 875.000,- k.k.

Oudegracht 285Bis

3511 PA - UTRECHT

Omschrijving

Exclusieve Woning aan de Oudegracht 285Bis – Een Historisch Meesterwerk in het Hart van Utrecht

Welkom bij deze uitzonderlijke woning gelegen aan de Oudegracht 285Bis, een ware juweel in het historische hart van Utrecht. Met een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen, biedt deze prachtige woning een unieke combinatie van karakteristieke details, riant woonoppervlakte en een ongeëvenaarde locatie. Met een royaal woonoppervlak van 247,7 m² verdeeld over drie verdiepingen, biedt deze woning een overvloed aan ruimte en comfort. Elke hoek van het huis ademt geschiedenis en karakter uit, waardoor u zich direct thuis voelt. Van de prachtige sierlijke plafonds tot de authentieke stenen schouwen, elk detail vertelt een verhaal en draagt bij aan de unieke ambiance van de woning.

Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is het ruime dakterras, dat een oase van rust biedt te midden van de bruisende stad. Geniet van adembenemende uitzichten en de schilderachtige omgeving terwijl u ontspant onder de open hemel. Het dakterras biedt de perfecte gelegenheid om te ontspannen met een goed boek of gewoon te genieten van de zonsondergang over de stad. De ligging aan de Oudegracht plaatst u te midden van een schat aan voorzieningen en bezienswaardigheden. Binnen enkele minuten bereikt u te voet diverse restaurants, boetiekjes en cafés, waar u kunt genieten van culinaire hoogstandjes en de levendige sfeer van de stad kunt ervaren. Nabij de woning bevind zich op loopafstand de Twijnstraat, de oudste winkelstraat van de stad. Met zijn rijke geschiedenis en gevarieerde mix van winkels en eetgelegenheden. Voor liefhebbers van cultuur en geschiedenis biedt Utrecht een schat aan mogelijkheden. De stad staat bekend om haar prachtige architectuur, historische kerken en charmante grachten. Bezoek de beroemde Domtoren, die majestueus boven de stad uittorent, of verken de vele musea en kunstgalerijen die Utrecht rijk is. Met de uitstekende openbaarvervoersverbindingen bereikt u gemakkelijk en snel andere delen van de stad en kunt u genieten van alles wat Utrecht te bieden heeft.

?
Begane grond
op de begane grond word je verwelkomd door een elegante entree met een tochtportaal, voorzien van een klapdeur, sierlijk glas-in-lood en traditionele tegels. Deze historische details geven gelijk een gevoel van karakter en klasse aan de woning.

Eerste verdieping
Bij het betreden van de eerste verdieping kom je op een ruime overloop terecht. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een lichte woonkamer, waar je kunt genieten van een prachtig uitzicht op De Dom van Utrecht. Deze kamer biedt tevens een handige berging, waar je allerlei spullen netjes kunt opbergen. Naast de woonkamer bevindt zich een badkamer met een douche en een wastafel. Ook is er apart nog een toilet aanwezig. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer, waarvan de charme wordt versterkt door een supergrote en authentieke serre. Deze serre vult de kamer met natuurlijk licht en biedt een ontspannen plek om te genieten van het uitzicht op de omgeving.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping tref je een overloop aan met maar liefst drie inbouwkasten, die voldoende opbergruimte bieden voor al je spullen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer, waar je comfortabel kunt ontspannen. Verder is er nog een handige berging aanwezig om eventuele extra benodigdheden op te slaan. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad en een toilet. Tot slot is er nog een extra slaapkamer beschikbaar, waardoor er voldoende ruimte is voor gezinsleden of gasten.

Derde verdieping
Bij het bereiken van de derde verdieping kom je terecht in een hal, waar je direct toegang hebt tot een keuken. Verder zijn er nog twee slaapkamers beschikbaar op deze verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft het voordeel van een royaal dakterras op het zuidwesten.

Bijzonderheden:
– De woning biedt een unieke combinatie van karakteristieke details, riant woonoppervlakte en een ongeëvenaarde locatie;
– Royaal woonoppervlak van 247,7 m² verdeeld over drie verdiepingen, biedt de woning veel ruimte en comfort;
– Een oase van rust op het dakterras;
– Gelegen nabij alle denkbare voorzieningen;
– Verwarming en warm water door middel van C.V. ketel;
– Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
– De woning kan geheel naar eigen wens gemoderniseerd worden;
– In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewonings-, ouderdoms- en asbestclausule opgenomen;
– Beschermd stadsgezicht;
– De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten en niet zelf bewoningsclausule door verkoper. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
– Oplevering in overleg.

Wat is de ‘niet-zelfbewoningsclausule’
De verkoper moet in de koopovereenkomst veel verklaren over de desbetreffende woning en de eigenschappen die de woning bezit, bijvoorbeeld over de (bouwkundige) eigenschappen die van belang zijn voor de koper. Het maakt daarbij veel uit of de verkoper wel of niet in de woning heeft gewoond. Met deze clausule maakt verkoper duidelijk dat hij, door de woning niet zelf te hebben bewoond, duidelijk dat hij dus over vele zaken aangaande de woning geen gedegen verklaring kan afgeven.

+ Lees de volledige omschrijving