Vraagprijs: € 775.000,- k.k.

Pelmolenweg 1a

3511 XN - UTRECHT

Omschrijving

Wat gaat u van deze karakteristieke woning maken?

Hierbij willen wij u verwelkomen in deze karakteristieke woning gelegen op de Pelmolenweg. De Pelmolenweg is doodlopend en is uitsluitend toegankelijk voor bestemmingsverkeer, waardoor het hier heerlijk rustig wonen is. Ook geniet u van vrij uitzicht over de groene binnenzijde van de Catharijnesingel. De Pelmolenweg is een uitstekende locatie voor mensen die willen genieten van de rust en alle diverse voorzieningen die het stadscentrum van Utrecht te bieden heeft. U bevindt zich op steenworp afstand van de Oudegracht, de Twijnstraat met zijn specifieke winkels voor de dagelijkse boodschappen, de terrassen van het Ledig Erf en de stations Utrecht Centraal en Vaartsche Rijn. Ook kunt u uw hardloop- of wandelschoenen aantrekken om een rondje (hard) te lopen door het Zocherplantsoen langs het water van de singel met alle bijkomende parken. Dit alles maakt de locatie van deze woning zeer aantrekkelijk.

Deze bijzondere woning biedt veel potentie voor mensen die hun droomhuis in het centrum van Utrecht willen realiseren. De woning zelf beschikt over veel woonoppervlakte en karakteristieke details. Zo zijn er glas in lood ramen, tochtportaal, een erker en op de eerste verdieping een Frans balkon. Ook zijn er twee dakkapellen waardoor er nog meer woonruimte is gerealiseerd. Op de begane grond geniet u van veel lichtinval door het vele raamwerk aan beide zijden van de woning. De combinatie van het vele raamwerk en de open keuken, laten de keuken erg ruim aanvoelen. Ook kunt u in de zomer heerlijk de openslaande deuren open zetten.

Graag nodigen wij u uit om deze woning te komen bezichtigen. Wij nemen daarvoor graag de tijd!

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, toilet met fonteintje, woon- en eetkamer met openslaande deuren die toegang geven tot de achtertuin, keuken voorzien van een dakraam, veel opberg-/ladekasten en diverse inbouwapparatuur zoals: oven, magnetron, inductiekookplaat en een koel- vriescombinatie. Ook via de keuken heeft u een toegangsdeur tot de achtertuin. In de tuin bevindt zich een kleine aangebouwde berging.

Eerste verdieping:
Overloop, grote slaapkamer met Frans balkon en wastafel, tweede slaapkamer met toegang tot het balkon via openslaande deuren. Moderne badkamer voorzien van een dubbele wastafel, wastafelmeubel, ligbad en toilet.

Tweede verdieping:
Overloop en twee slaapkamers met elk een dakkapel.

Bijzonderheden:
– fantastische ligging nabij het bruisende stadscentrum;
– bescherm stads- dorpsgezicht;
– gedeeltelijk dubbel glas;
– energielabel F;
– in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
– verwarming en warm water door middel van stadsverwarming;
– oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 775.000,- k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Type
Tussenwoning
Objecttype
Woonhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar
1936
Dak type
Zadeldak
Dak materialen
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
145 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
31 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
8 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
5 m2
Oppervlakte externe bergruimte
0 m2
Perceel oppervlakte
70 m2
Inhoud
535 m3

Indeling

Aantal kamers
5 (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1

Energie

Isolatievormen
Gedeeltelijk dubbelglas
Energieklasse
F
Energielabel einddatum
29 september 2030

Buitenruimte

Liggingen
Aan park, Aan rustige weg, In centrum, Vrij uitzicht, Open ligging, Aan vaarwater
Tuintypen
Achtertuin
Oppervlakte
11 m2
Hoofdtuin
Achtertuin
Positie
Noordoost
Bereikbaar via achterom
Nee

Bergruimte schuur

Soort
Aangebouwd steen
Totaal aantal
1

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies