Omschrijving

***Wonen in een extra brede jaren ’30 woning in de groene en kindvriendelijke woonwijk Tuindorp ***

Deze karakteristieke, uitgebouwde jaren ’30 eengezinswoning van maar liefst 152 m² en een zeer diepe achtertuin, is gelegen in de woonwijk Tuindorp. Tuindorp is een prachtige jaren ’30 kindvriendelijke woonwijk met brede straten en veel groen.

Voor de dagelijkse boodschappen ga je naar het overdekte winkelcentrum “De Gaard” of naar het Willem van Noortplein, beide gelegen op 5 minuten fietsafstand. Diverse recreatievoorzieningen, het “Griftpark” en het centrum van Utrecht bevinden zich in de directe omgeving. De perfecte ligging maakt de woning gemakkelijk te bereiken. Er zijn verschillende uitvalswegen en daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid aan de straat.

Tevens zijn er voldoende buitenschoolse opvangmogelijkheden, 3 uitstekende basisscholen en diverse crèches aanwezig. Dit maakt deze woning ook erg geschikt om met kinderen in te wonen. Om de hoek bevindt zich Speeltuin Lubroveld, waar kinderen veilig kunnen spelen. De combinatie van rust, de gemoedelijke sfeer en alle gemakken en voorzieningen nabij, maakt het heerlijk om hier te wonen.

De woning is door de huidige eigenaren met veel liefde bewoond. Dit ruime woonhuis beschikt over karakteristieke elementen, veel lichtinval, een gezellige woon- en eetkamer, nette keuken, 5 slaapkamers, diepe achtertuin met berging en 13 zonnepanelen.

INDELING
BEGANE GROND
Wat gelijk opvalt als je bij deze karakteristieke woning aankomt, is de breedte van het huis. Dankzij de breedtematen van de woning voelen de woonkamer maar ook de slaapkamers en zolder extra groot. Dit maakt dat de woning zich wezenlijk onderscheidt van de standaard tussenwoningen. In Tuindorp is de standaardmaat van een tussenwoning ca. 5,30 meter breed. Er staat een aantal straten in de wijk waar afgeweken wordt van deze standaard maat. Aan het beginstuk van de Prof. Ritzema Boslaan (aan de kant van de oneven nummers) staan een aantal van deze brede woningen, waar deze woning er dus één van is. Deze prachtige woning is maar liefst 6,4 meter breed!

Je betreedt deze woning via de deur met glas-in-lood aan de voorkant van de woning. De hal met tochtportaal biedt toegang tot het woongedeelte, het toilet met fonteintje, de keuken en de trap naar boven. Je komt binnen in de woonkamer, waar een gezellige zithoek is gecreëerd. De erker aan de voorkant zorgt voor veel lichtinval. Aan de achterzijde van de woonkamer is een riante eetkamer, waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel. Door de grote lichtstraat en de openslaande deuren voelt deze ruimte erg licht en fijn aan.

Via de openslaande deuren loop je zo de extra brede, zonnige tuin in. De tuin ligt op het westen, waardoor je met name in de middag en avond van de zon kunt genieten. Achterin de tuin staat een berging; erg handig voor de opslag van fietsen en andere spullen.

Via zowel de hal als de eetkamer bereik je de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, kookplaat, oven, koel-/vriescombinatie en afzuiginstallatie.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping bestaat uit een overloop, drie slaapkamers en een badkamer. De breedte van de woning zorgt voor extra ruimte boven. Er zijn twee grote slaapkamers (14m² en 13 m²) en één zijkamer (6m²). De zijkamer is zeer geschikt als kinderkamer, kantoor of inloopkast. De nette badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING:
Met een vaste trap bereik je tweede verdieping van de woning. Dit is een verrassend ruime zolderverdieping met nog eens twee ruime slaapkamers! Door de dakkapellen aan beide zijden is deze verdieping erg licht. Bovendien bevinden zich 13 zonnepanelen op het dak met 25 jaar garantie en een opbrengst van 4.410 KWh.

We ontmoeten je hier graag voor een verdere verkenning van deze ruime jaren ‘30 woning en het beantwoorden van al jouw vragen.

BIJZONDERHEDEN:
* Ruime jaren ’30 woning;
* Kindvriendelijke en groene omgeving;
* Ideale woning voor gezinnen met maar liefst 5 slaapkamers;
* Karakteristieke elementen, waaronder glas-in-loodramen en een erker;
* Diepe achtertuin met berging;
* Rustig gelegen, maar toch op korte afstand van de stad;
* Goede bereikbaarheid per eigen- en openbaar vervoer;
* Voorzien van 13 zonnepanelen;
* Oplevering in overleg.

Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten en niet zelf bewoningsclausule door verkoper. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar.