Vraagprijs: € 1.175.000,- k.k.

Stadhouderslaan 31

3583 JC - UTRECHT

Omschrijving

*** Riant herenhuis met veel mogelijkheden nabij het Wilhelminapark ***

Met veel genoegen presenteren wij u dit herenhuis met authentieke gevel aan de Stadhouderslaan in Utrecht. Deze royale woning is begin vorige eeuw gebouwd en is gelegen in Utrecht-Oost, een fantastische locatie!

Hier heeft u alle voorzieningen in de nabije omgeving. Zo woont u op loopafstand van het Wilhelminapark, Park Bloeyendael, Natuurgebied De Zilveren Schaats en Park Rosarium. In de Burgemeester Reigerstraat vindt u leuke cafés, restaurants en winkels. Zo is de Albert Heijn elke dag tot 22.00 uur geopend en zijn er allerlei speciaalzaken, waaronder een bakker en slager. Binnen 10 minuten fietsen bent u in het hartje van Utrecht. In het bruisende stadscentrum is ook altijd wel iets te beleven.

Fort bij Rijnauwen, waar heerlijk kunt wandelen, is gemakkelijk te bereiken met de fiets. Daarnaast zijn er diverse scholen, sportcomplexen en medische voorzieningen in de buurt. De bereikbaarheid van de woning is erg goed. Via de Waterlinieweg bent u zo op diverse snel- en uitvalswegen. Station Utrecht Centraal bevindt zich op een klein kwartiertje fietsen en zijn verschillende busstations in de wijk.

De woning heeft ontzettend veel potentie. Onder andere de ruime kamers, hoge plafonds, originele paneeldeuren en glas-in-loodramen bieden voldoende mogelijkheden om de woning naar het nu te halen met behoud van de karakteristieke elementen. Deze woning is uitermate geschikt voor grote gezinnen en voor mensen die veel thuiswerken. U kunt de woning dan ook geheel naar eigen wens indelen.

We ontmoeten u hier graag voor een verdere verkenning van dit karakteristieke pand en het beantwoorden van al uw vragen.

INDELING

BEGANE GROND
Wanneer u de woning binnenkomt via de entree, krijgt u al een eerste indruk van wat u in de rest van de woning kunt verwachten. De karakteristieke elementen van de woning zijn in de hal gelijk al goed zichtbaar. Met name het hoge plafond van ca. 3,5 meter hoog, de karakteristieke trap, de glas-in-lood ramen in de deur en de plafond ornamenten.
Via de lange hal met tochtportaal bereikt u de woonkamer, eetkamer, keuken, toilet met fonteintje en kelder.

De kelder is verrassend ruim, maar liefst 25 m² groot met een hoogte van 1,52 meter. Erg handig voor opslag van voorraad en overige spullen. De woonkamer beschikt over een erker en grote raampartijen met glas-in-lood. Hierdoor voelt de woning erg licht en ruim aan. De open haard gecreëerd een huiselijke sfeer. Via het voormalige en suite komt u in de eetkamer. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel. In een aparte ruimte bevindt zich de keuken, met daarachter een bijkeuken. Via zowel de eetkamer, als de bijkeuken bereikt u de tuin. De tuin is gelegen op het westen, waardoor u met name eind van de middag en in de avonduren van de zon kunt genieten. Wel zo prettig na een dag werken.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers zijn erg ruim en beschikken over enorm veel bergruimte door de inbouwkasten. Zowel de voorzijde, als de achterzijde van de woning beschikt over een balkon. De eenvoudige badkamer is voorzien van een wastafel met wastafelmeubel, ligbad en toilet.

TWEEDE VERDIEPING:
Via de overloop bereikt u de tweede verdieping van de woning. Wat gelijk opvalt is de lichtkoepel in het trapgat, dat is prettig boven komen. Deze (slaap)verdieping biedt nog eens ruimte aan maar liefst vier kamers, die geheel naar eigen smaak ingericht kunnen worden.

Kortom, een riant herenhuis op één van de mooiste plekjes van Utrecht met veel mogelijkheden!

BIJZONDERHEDEN
* Royaal herenhuis;
* Gelegen nabij het Wilhelminapark;
* Karakteristieke elementen;
* Beschermd stadsgezicht;
* Woonoppervlakte van ca. 219 m²;
* Maar liefst 7 (slaap)kamers;
* Voorzien van een tuin op het westen;
* De woning kan geheel naar eigen wens gemoderniseerd worden;
* In de koopovereenkomst wordt een niet zelfbewoning-, ouderdom- en asbestclausule opgenomen;
* C.V.-ketel vernieuwd in 2021;
* Alle voorzieningen op loopafstand;
* Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

+ Lees de volledige omschrijving