Vraagprijs: € 1.125.000,- k.k.

Utrechtseweg 22

3544 NA - UTRECHT

Omschrijving

Deze royaal en goed afgewerkte “vrijstaande villa” met zonnepanelen, meerdere parkeerplekken op eigen terrein, is gelegen aan het mooie en populaire Máximapark in Leidsche Rijn.

In “Het Zand” gelegen staat deze prachtig ruime vrijstaande villa uit 2019. De woning is riant met ca 260 m2 woonoppervlakte.
Via de grote schuifpui in de woonkamer bereikt u de achtertuin die gelegen is op het noord/westen. Vanuit de sfeervolle leefkeuken, die in open verbinding staat met de woonkamer, bereikt u, tevens via een schuifpui, de tuin die gelegen is op het zuiden. Door de vele glaspartijen is de woning van binnen erg licht. Het huis beschikt over zes slaap-/werkkamers. Daarnaast heeft het huis een ruime zolder.

Naast dat de woning op een ultieme plek is gelegen, ligt deze ook nabij verschillende uitvalswegen (A12 en A2) en is het openbaar vervoer goed bereikbaar. Met 7 minuten per trein bent u op Utrecht Centraal. Het centrum van Leidsche Rijn is per fiets binnen een paar minuten te bereiken en het centrum van Utrecht is enkel 15 minuten fietsen.
Daarnaast beschikt de naastliggende wijk Terwijde over vele voorzieningen als winkels, scholen, horeca, kinderopvang en gezondheidszorg. Op loopafstand van deze kindvriendelijke buurt vindt u het Máximapark. In dit bruisende park is altijd iets te doen, zitten verschillende sportclubs en ook kunt u hier heerlijk wandelen.

Indeling
Begane grond: via de voordeur komt u binnen in de ruime hal met garderobe, toilet en trapopgang. Aan het einde van de hal bevindt zich de riante woonkamer met een open verbinding naar de eetkamer/keuken. Vanuit de ruime en moderne keuken kijkt u uit op de voortuin. De keuken is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur zoals een combi-oven van Siemens, koelkast, vriezer, vaatwasser en een inductieplaat op een prachtig granieten blad. De zonnige tuin is rondom de woning gelegen en kan je bereiken via de woonkamer en keuken. Daarnaast beschikt de begane grond over twee slaapkamers welke ook gebruikt kunnen worden als werkkamer(s).

1e verdieping: Ruime overloop, 4 slaapkamers waarvan twee met riante garderobe en twee met inbouwkast, een luxe badkamer met massagedouche en ligbad, toilet en dubbele wastafel.

2e verdieping: Een open zolder met dakramen die zorgen voor een lichte ruimte. De zolder biedt ook voldoende opbergruimte door de knieschotten. Het recent aangelegde leidingwerk biedt veel mogelijkheden voor deze ruimte, zoals mogelijk een extra badkamer of extra slaapkamers.

Bijzonderheden:
-Zonnepanelen
-Uitstekende isolatie
-Vloerverwarming door de gehele woning
-Ruime kavel
-Tuin rondom huis
-Maar liefst 6 slaapkamers
-Mogelijkheden ruime zolder
-Vrij uitzicht
-Uniek gelegen
-Algemene erfpacht voorwaarden Gemeente Utrecht 1989, erfpacht is eeuwig afgekocht
-Warm water en verwarming d.m.v. Cv-ketel uit 2019
-Oplevering in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 1.125.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Villa
Type
Vrijstaande woning
Objecttype
Woonhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar
2019
Dak type
Zadeldak
Dak materialen
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
260 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
78 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2
Oppervlakte externe bergruimte
0 m2
Perceel oppervlakte
446 m2
Inhoud
930 m3

Indeling

Aantal kamers
8 (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen

Energie

Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd

Buitenruimte

Liggingen
Aan park, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Oppervlakte
108 m2
Hoofdtuin
Voortuin
Positie
Zuid
Bereikbaar via achterom
Nee

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies