Vraagprijs: € 1.200.000,- k.k.

Wittevrouwensingel 11

3581 GA - UTRECHT

Omschrijving

Wonen op 1 van de mooiste en beste plekken in de stad, eventueel in combinatie met werken, kom dan de Wittevrouwensingel 11 bezichtigen!

Prachtig uitzicht over de singel

Mooi royaal statig pand aan de Wittevrouwensingel met uitzicht op de stadsbuitengracht en dicht bij Utrecht centrum met om de hoek vele winkels en andere voorzieningen. Het pand is instapklaar om heerlijk te wonen en te werken met zonnige ligging van tuin en dakterras.

In deze aandacht trekkend, royaal en licht HOEK HERENHUIS met dakterras, balkon, zonnige tuin en GARAGE hebben de eigenaren al jarenlang heerlijk gewoond en gewerkt.

De woning is goed onderhouden en geschikt voor alleen wonen of in combinatie met kantoor/praktijk aan huis. Ook is de woning geschikt voor dubbele bewoning, denkend aan een aparte beneden- en bovenwoning met de mogelijkheid tot eigen privé entree.

Door de breedte van het huis, vele ramen en de hoge plafonds biedt dit comfortabele woonhuis zeer ruime en lichte kamers op alle verdiepingen. Het pand is gebouwd rond 1929 en in de loop der jaren gemoderniseerd met respect voor originele details.

De woning is gunstig gelegen aan de rand van de populaire wijk “Buiten Wittevrouwen” met zijn leuke restaurants en winkels op de Nachtegaalstraat, de Schouwburg, het Zocherpark en aan de stadsbuitengracht. Door de snelle toegang tot de uitvalswegen, busverbindingen en het hele historische centrum van Utrecht op loopafstand is dit de ideale woon en werklocatie in Utrecht-Oost.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal, deur naar kelder, trapkast met elektra meters, toiletruimte en toegang naar de royale kamer en suite (ca 60 m2) met een prachtige massieve eikenvloer en een nette keuken. Deze ruimte is nu ingedeeld als praktijk aan huis maar deze is prima te gebruiken als woonkamer met keuken. Vanuit de achterkamer is de zonnige achtertuin bereikbaar, die gelegen is op het zuid oosten. De garage ligt aan het einde van de tuin, u kunt zowel via de tuin als via de straatkant de garage in.

Kelder:
De vloer en de buitenwand van de kelder zijn geïmpregneerd en heeft sta hoogte.

1e verdieping:
Overloop, royale en zeer lichte kamer en suite met een prachtige massieve houten vloer. De woonkamer is vergroot doordat de zijkamer aan de voorkant erbij getrokken is. Vanuit de woonkamer is er bijzonder mooi en vrij uitzicht over de Utrechtse stadsbuitengracht. Zowel aan de voorkant als achterkant is er een balkon respectievelijk dakterras aanwezig. Het dakterras aan de achterzijde biedt een heerlijk plekje om rustig in de zon te zitten, evenals in de intieme tuin.
De dichte, nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, oven, afzuiger, vaatwasser en koel-vriescombinatie.
Deze verdieping is nu in gebruik als woonkamer met dichte keuken maar dat kan ook prima op de begane grond. Op deze verdieping kunnen er 3 slaapkamers en badkamer gerealiseerd worden.

2e verdieping:
Overloop, de 1e slaapkamer met een vaste kast, 2e slaapkamer met een nette badkamer die voorzien is van een douche en wastafel, het toilet is separaat en er is een 3e slaapkamer op deze verdieping met 2e badkamer, die voorzien is van dubbele wastafel, douche en een ligbad.

Bijzonderheden:
* Keuken is uit 2004, maar de koel-vriescombinatie en de vaatwasser zijn ca 1,5 jaar oud;
* Dak van de garage is in 2017 vernieuwd en van de woning in 2009;
* Elektra is in 2004 vernieuwd;
* Verwarming d.m.v. stadsverwarming;
* Boiler voor de keuken op de begane grond en close- in boiler in de keuken op de 1e verdieping aanwezig;
* Badgeiser op de 2e verdieping;
* Geheel dubbel glas;
* Vloerverwarming in de 2e badkamer werkt niet;
* Tuin zuid oosten, met garage en achterom;
* Elektrisch bedienbare markiezen op de 1e en 2e verdieping en op de begane grond tuinkant een elektrisch bedienbare pergola zonne- en regenscherm aanwezig;
* Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 1.200.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Herenhuis
Type
Hoekwoning
Objecttype
Woonhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar
1930
Dak type
Plat dak
Dak materialen
Bitumineuze Dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
211 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
50 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
11 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
13 m2
Oppervlakte externe bergruimte
18 m2
Perceel oppervlakte
159 m2
Inhoud
814 m3

Indeling

Aantal kamers
7 (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energieklasse
E
Energielabel einddatum
26 oktober 2030

Buitenruimte

Liggingen
Aan water, Vrij uitzicht
Tuintypen
Achtertuin
Oppervlakte
42 m2
Hoofdtuin
Achtertuin
Positie
Zuidoost
Bereikbaar via achterom
Ja

Bergruimte schuur

Soort
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Totaal aantal
1

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Op eigen terrein

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies