Vraagprijs: € 650.000,- k.k.

Charlotte van Pallandthof 31

3541 VH - UTRECHT

Omschrijving

** Moderne hoekwoning in de gewilde en kindvriendelijke wijk Leidsche Rijn **

Dit charmante gezinshuis bevindt zich op een uitstekende locatie in Utrecht, Leidsche Rijn. De woning is gesitueerd in een bijzonder rustig en kindvriendelijk woonhofje waar auto’s niet zijn toegestaan. Met een keurige afwerking, veel natuurlijk licht en directe bewoonbaarheid, vormt deze woning met zijn vier slaapkamers de ideale plek voor een gezin. Opvallende kenmerken van deze aantrekkelijke eengezinswoning zijn onder andere de ruime woonkamer met open keuken, de overvloedige lichtinval dankzij grote raampartijen, en zowel een voor- als achtertuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. Gelegen in een autovrij hofje, is deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen met jonge kinderen, waar veilig buiten spelen in de kindvriendelijke wijk ruimte biedt.

De woning is perfect gesitueerd voor elke levensstijl. Op korte afstand bevindt zich het nieuwe en populaire Leidsche Rijn Centrum, waar je toegang hebt tot diverse voorzieningen zoals een H&M, Jumbo supermarkt, diverse eetgelegenheden, en winkels. Daarnaast is er een busstation en het treinstation Leidsche Rijn met een snelle verbinding naar de historische binnenstad van Utrecht. De A2 en A12, belangrijke uitvalswegen, liggen bovendien op een steenworp afstand. Je kunt ook binnen ongeveer 15 minuten fietsen naar de stad Utrecht. De omgeving is kindvriendelijk en rustig, met scholen in de directe nabijheid.

INDELING
Begane grond
Via de entree kom je in de hal van de woning waar je de trapopgang, het toilet en de toegang tot de grote woonkamer vind. De woonkamer is zeer licht door de grote raampartijen aan de achterzijde van de woning en de openslaande deuren aan de voorzijde van de woning. Bij binnenkomst van de woonkamer bevindt zich aan de rechterzijde voorziening voor het opbergen van jassen en schoenen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is open, zeer modern en van alle gemakken voorzien. Zo vind je een vaatwasser, magnetron, oven en een inductiekookplaat. Kortom, een heerlijke plek om samen te komen met vrienden en familie en heerlijk met z’n allen te eten.

Eerste verdieping
Via de trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Op deze verdieping vind je drie slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van instapdouche, dubbele wastafel met meubel en designerradiator. Daarnaast is er een grote spiegel met licht aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een grote raampartij wat zorgt voor veel natuurlijk licht in de slaapkamer. De overige twee slaapkamers hebben genoeg ruimte voor een bed, kast en ruimte om te werken. Ideale slaapkamers voor schoolgaande kinderen.

Tweede verdieping
Via de trap kom je op de tweede en tevens bovenste verdieping van de woning. Hier bevindt zich een zeer riante zolderkamer en berging met wasmachine en droger aansluiting. Door de dakkapel op de zolderkamer is er veel licht en ruimte voor het creëren van een goede werkplek of slaapkamer.

Bijzonderheden
– Energielabel A;
– ruime woning met vier slaapkamers;
– autovrij woonhofje;
– centraal gelegen, nabij voorzieningen en uitvalswegen;
– verwarming door middel van stadsverwarming;
– verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
– de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
– alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
– oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

** Modern corner house in the popular and child-friendly district of Leidsche Rijn **

This charming family home is located at an excellent location in Utrecht, Leidsche Rijn. The house is situated in a particularly quiet and child-friendly residential area where cars are not allowed. With a neat finish, plenty of natural light and immediate habitability, this four-bedroom house is the ideal place for a family. Notable features of this attractive single-family home include the spacious living room with open kitchen, abundant light thanks to large windows, and both a front and back garden with on-site parking. Located in a car-free courtyard, this property is particularly suitable for families with young children, where safe outdoor play in the child-friendly neighbourhood offers space.

The property is perfectly situated for any lifestyle. A short distance away is the new and popular Leidsche Rijn Centre, where you have access to various amenities such as an H&M, Jumbo supermarket, various eateries, and shops. There is also a bus station and the Leidsche Rijn train station with a fast connection to Utrecht’s historic city centre. The A2 and A12, major arterial roads, are also a stone’s throw away. You can also cycle to the city of Utrecht within about 15 minutes. The area is child-friendly and quiet, with schools in the immediate vicinity.

LAYOUT
Ground floor
Through the entrance you enter the hall of the house where you find the staircase, the toilet and access to the large living room. The living room is very bright due to the large windows at the back of the house and the French doors at the front of the house. Upon entering the living room, there is provision for storing coats and shoes on the right-hand side. The kitchen is located at the front of the house. The kitchen is open, very modern and fully equipped. You will find a dishwasher, microwave, oven and induction hob. In short, a lovely place to get together with friends and family and have a delicious meal together.

First floor
The stairs take you to the first floor landing. On this floor, you will find three bedrooms and the modern bathroom. The bathroom is equipped with step-in shower, double sink with cabinet and designer radiator. There is also a large mirror with light. The bedroom at the front of the house has a large window which provides plenty of natural light in the bedroom. The other two bedrooms have enough space for a bed, wardrobe and room to work. Ideal bedrooms for school-age children.

Second floor
The stairs take you to the second and also top floor of the house. Here you will find a very spacious attic room and storage room with washing machine and dryer connections. Because of the dormer window in the attic room, there is plenty of light and space to create a good workspace or bedroom.

Details
– Energy label A;
– spacious four-bedroom appartement;
– car-free residential area;
– centrally located, near amenities and roads;
– heating by means of district heating;
– seller expressly reserves the right of allotment at all times;
– the sales contract is concluded on the basis of an NVM sales contract, in which extra clauses can be included (if applicable), such as the NEN2580 Measuring Instruction, age clause, financing reservation, notary costs. The text of the NVM purchase agreement, as well as the extra clauses, are available on request;
– every effort has been made to ensure that the information contained in the application is as accurate and up-to-date as possible. However, errors can never be ruled out. Therefore, do not rely solely on this information, but when buying this property, check the things that could influence your decision;
– delivery in consultation.

Interested in this property? Bring your own NVM buying agent.

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 650.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Type
Hoekwoning
Objecttype
Woonhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar
2011
Dak type
Zadeldak
Dak materialen
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
131 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
45 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2
Oppervlakte externe bergruimte
5 m2
Perceel oppervlakte
137 m2
Inhoud
491 m3

Indeling

Aantal kamers
5 (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Balansventilatie

Energie

Isolatievormen
Vloerisolatie, HR glas
Energieklasse
A
Energielabel einddatum
28 december 2033

Buitenruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Oppervlakte
38 m2
Hoofdtuin
Achtertuin
Positie
Noordwest
Bereikbaar via achterom
Ja

Bergruimte schuur

Soort
Aangebouwd hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Totaal aantal
1

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Parkeren capaciteit
1

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies