Omschrijving

*** MONUMENTALE EN GERESTAUREERDE BENEDENWONING ***

Deze benedenwoning met eigen tuin, aan de rand van het historische centrum mag er zijn. Deze prachtige benedenwoning is zowel intern als extern gerestaureerd. Het is een plek voor jezelf, waarbij je rust kan vinden en alles op loopafstand vindt wat je nodig hebt. Bus, CS, winkels, Oudegracht, Vredenburg en de Domtoren. Kortom een eigen thuis in de bruisende stad. Een plek waarbij je vrienden je altijd weten te vinden.

De centrale ligging van het gemeentelijk monument is ideaal; rustig gelegen tussen de Vecht en aan het Zwarte Water, in de geliefde en leuke wijk Vogelenbuurt. Het is direct om de hoek van het historische centrum en met alle voorzieningen op loopafstand bereikbaar.

De karakteristieke monumentale gevel geeft toegang tot de verrassende ruime woning met een woonkamer van maar liefst ruim 53 m2. De over de volle breedte grote raampartijen aan de achterzijde, geven de woonkamer en keuken een zee van licht. Wanneer je deze openzet, verbind je buiten en binnen met elkaar, waardoor er een nog grootser ruimtelijk gevoel ontstaat.
De grote en door hovenier Eijkelenboom aangelegde tuin gelegen op het zuiden/westen en geeft veel privacy, zodat je er optimaal van kunt genieten.
Aan de voorzijde is de ruime slaapkamer gesitueerd.

Het betreft hier een fraai en licht appartement welke ook naar eigen smaak vormgegeven kan worden, gelegen op een fantastische locatie. Het biedt legio aan mogelijkheden.

Ben je eigenlijk op zoek naar een appartement met 2 slaapkamers? Ook dit is mogelijk! Om een extra slaapkamer te creëren hebben wij een tweetal suggesties bijgevoegd waarbij de tweede suggestie al zeer eenvoudig te realiseren is.
Wij zijn enthousiast over de woning en we laten het graag aan je zien.

Indeling
Begane grond: entree met 2 kasten voor de cv-ketel en meters, hal met toegang tot de slaapkamer en badkamer. Aan de achterzijde vindt u de zeer ruime en lichte woonkamer met open keuken en openslaande (harmonica)deuren naar de zonnige tuin gelegen op het zuiden. De functionele keuken is voorzien van diverse apparatuur o.a. 4-pits gas kookplaat, afzuiger, losse vaatwasser en koelkast,
De ruime kleurrijke badkamer is voorzien van ligbad, separate douche, toilet, wastafel en opstelling voor de wasmachine en droger.

Er is een mogelijkheid tot het bijkopen van een afgesloten parkeerplaats in het naastgelegen appartementencomplex.

Bijzonderheden:
– De binnen- en buitenzijde zijn in september 2023 geschilderd;
– Voorzien van een nieuwe lichte laminaat vloer (september 2023);
– De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
– De woning wordt verwarmd door middel van een cv-ketel;
– Energiezuinige woning, de energiekosten voor een gemiddeld gebruik op basis van tweepersoons huishouden bedragen circa € 60,- / € 70,-;
– Gemeentelijk monument;
– Geen energielabel aanwezig ivm gemeentelijk monument;
– VvE is met Gruttersdijk 21A is opgericht maar niet actief;
– Er is een mogelijkheid tot het bijkopen van een parkeerplaats in het naastgelegen (afgesloten) complex;
– Zeer ruime en recent aangelegde tuin, gelegen op het zuiden/westen;
– De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
– Vaste projectnotaris: Dirk-Jan Blok Notaris te Gouda;
– Oplevering: in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

We zijn eenvoudig te bereiken voor een afspraak via telefoon of mail.

****

*** MONUMENTAL AND RESTORED GROUND FLOOR APARTMENT ***

This ground flour appartement with its own garden, on the edge of the historic centre is quite something. It is beautifully restored from the inside and the ousite. It is a place all to yourself, where you can find peace and quiet and find everything you need within walking distance. Bus, CS, shops, Oudegracht, Vredenburg and the Dom Church. In short, your own home in the bustling city. A place where your friends always know where to find you.
The central location of the municipal monument is ideal; quietly located between the Vecht and “het Zwarte Water”, in the popular and fun Vogelenbuurt neighbourhood. It is right around the corner from the historic city centre and with all amenities within walking distance.
The characteristic monumental facade gives access to the surprisingly spacious house with a living room of no less than 53 m2. The full-width large windows at the rear give the living room and kitchen a sea of light. When you open these up, you connect outside and inside, creating an even grander spacious feeling.
The large garden, landscaped by landscaper Eijkelenboom, is south/west facing and gives a lot of privacy so you can enjoy it to the fullest.
The spacious bedroom is situated at the front.
This is a beautiful and light flat which can also be designed to your own taste, situated in a fantastic location. It offers plenty of possibilities.

Are you actually looking for an apartment with 2 bedrooms? This is also possible! To create an extra bedroom, we have included two suggestions, the second suggestion of which is very easy to realize.
We are enthusiastic about the flat and would love to show it to you.

Layout
Ground floor: entrance with 2 cupboards for the central heating boiler and meters, hallway with access to the bedroom and bathroom. At the rear you will find the very spacious and bright living room with open kitchen and French (harmonica) doors to the sunny south-facing garden. The functional kitchen is equipped with various appliances including a 4-burner gas hob, extractor, separate dishwasher and fridge,
The colorful spacious bathroom has a bath, separate shower, toilet, washbasin and separate space for washing machine and dryer.

There is a possibility to purchase an enclosed parking space in the adjacent apartment complex.

Details:
– The interior and exterior have been painted in September 2023;
– Equipped with a new light laminate floor (September 2023);
– The house has wooden window frames with double glazing;
– The house is heated by means of a central heating boiler;
– Energy-efficient home, the energy costs for average use based on a two-person household are approximately €60,- / € 70,-;
– Municipal monument;
– No energy label available due to municipal monument;
– VvE with Gruttersdijk 21A is established but not active;
– There is a possibility to buy a parking space in the adjacent (closed) complex;
– Very spacious and recently landscaped garden, facing south/west;
– The purchase agreement is concluded on the basis of an NVM purchase agreement, in which additional clauses can be included (if applicable), such as the NEN2580 Measurement Instruction, age clause, financing reservation, notary costs. The text of the NVM purchase agreement, as well as the additional clauses, are available on request;
– Project notary: Dirk-Jan Blok Notary in Gouda;
– Delivery: in consultation

Explanatory clause NEN2580
The measuring instruction is based on NEN2580. The measuring instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.

Interested in this property? Bring your own NVM purchasing agent.

We are easy to reach for an appointment by phone or email