Vraagprijs: € 549.000,- k.k.

Joseph Haydnlaan 35

3533 AB - UTRECHT

Omschrijving

**Stap binnen in deze charmante jaren ’30 woning, gelegen in het sfeervolle Oog in Al.**

De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, waarbij de erker en boog voordeur aan de voorzijde direct opvalt. Met vier slaapkamers is dit een ideale gezinswoning in deze kindvriendelijke buurt. Oog in Al staat bekend om zijn groene straten en warme karakter, waardoor het een aangename en kleinschalige wijk is om in te wonen. Kinderen kunnen hier veilig buiten spelen en zelfstandig naar school lopen. De wijk voorziet in alle nodige voorzieningen, zoals scholen, gezondheidszorg, winkels en sportverenigingen. Park Oog in Al en molenpark De Ster bevinden zich in de nabijheid, en in de zomer kun je genieten bij Strand Oog in Al.

Met diverse winkels, scholen, restaurants en sportfaciliteiten binnen handbereik, en slechts 10 minuten fietsen naar het bruisende stadscentrum van Utrecht, biedt deze locatie het beste van beide werelden. Vanuit de wijk ben je met 10 minuten fietsen in de binnenstad van Utrecht en het centraal station. Parkeren is gratis en voor de deur.

INDELING

Begane grond
Bij het naderen van de voordeur valt meteen de verzorgde tuin op, met een tropische sfeer door de grote palmboom. Via de authentieke voordeur betreed je de hal. De woonkamer wordt gekenmerkt door een prachtige schouw in het midden, ideaal voor gezellige momenten tijdens de winterdagen. Dankzij de vele ramen baadt de woonkamer in het licht. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich ook in de woonkamer. Achterin de woonkamer is de keuken gelegen, voorzien van een kookeiland, 5 pits gaskookplaat, combi oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin, die is aangelegd met stenen en een achterom biedt. Tevens kun je vanuit de tuin de berging bereiken.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met toegang tot het balkon. Aan de achterzijde is een badkamer met ligbad/douche, toilet, designradiator en wastafel. Ook bevindt er zich een tweede slaapkamer met aangrenzende loggia die uitzicht biedt op de achtertuin.

Tweede verdieping
Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers, een berging en toegang tot de vliering. Er zijn 2 dakkapellen aanwezig, zowel aan de voor- als achterzijde.

Vliering
Deze ruimte biedt extra opslagmogelijkheden.

Bijzonderheden:
– Verwarming d.m.v. C.V.-ketel.
– Zowel voor- als achtertuin aanwezig.
– Karakteristieke jaren ’30 woning.
– Energielabel D.
– Woning dient intern gemoderniseerd te worden.
– Centraal gelegen, nabij voorzieningen en uitvalswegen.
– Verkoper behoudt zich ten allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
– De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, evenals de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar.
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 549.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Type
Tussenwoning
Open portiek
Nee
Objecttype
Woonhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar
1937
Dak type
Zadeldak
Dak materialen
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
116 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
40 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
6 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
6 m2
Oppervlakte externe bergruimte
0 m2
Perceel oppervlakte
120 m2
Inhoud
438 m3

Indeling

Aantal kamers
7 (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie

Energie

Isolatievormen
Muurisolatie, Dubbelglas, HR glas
Energieklasse
D
Energielabel einddatum
2 januari 2034

Buitenruimte

Liggingen
In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Oppervlakte
21 m2
Hoofdtuin
Achtertuin
Positie
Oost
Bereikbaar via achterom
Ja

Bergruimte schuur

Soort
Aangebouwd hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra, Voorzien van water
Totaal aantal
1

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies