Vraagprijs: € 739.000,- k.k.

Regentesselaan 81

3571 CC - UTRECHT

Omschrijving

Uiterst sfeervolle jaren ’30 tussenwoning gelegen in de gewilde woonwijk Tuindorp.

Met een royale oppervlakte van 113 m² biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een warm en gastvrij thuis. De gezellige kamer en suite met voor een woonkamer en achter een ruime eetkamer, de knusse open keuken en de vijf lichte slaapkamers, creëren het ideale decor voor jouw gezinsleven. Bovendien kun je hier genieten van zowel een ruime voortuin als achtertuin, inclusief een sfeervolle overkapping en een handige berging.

Wij nodige je uit om de sfeer van deze woning te ervaren en de charmante woonomgeving van de wijk Tuindorp. Een rustige plek te midden van het bruisende Utrecht. Brede straten, omgeven door groen en weinig auto verkeer. Kinderen kunnen op deze plek in Tuindorp nog gewoon op straat spelen. Daarnaast beschikt de wijk over 2 leuke speelterreinen. Het nabijgelegen ” Lubroveldje ” en het grotere speelterrein “De Pan”.

Boodschappen doe je in het nabij gelegen overdekte winkelcentrum “De Gaard” . Hier bevindt zich o.a. een extra grote Albert Heijn, een Etos en een Hema. Voor ontspanning en recreatie is het nabijgelegen “Griftpark” een groene oase in de stad, perfect voor een ontspannen wandeling of een gezellige picknick met vrienden en familie. Ook het Noorderpark is zeer nabij.

Dankzij de uitstekende ligging van de woning bevindt het centrum van Utrecht zich altijd binnen handbereik. Binnen tien minuten fietsen sta je in het levendige hart van de stad, waar een breed scala aan winkels, restaurants en culturele attracties op je wacht. Voor wie verder wil reizen, biedt het nabijgelegen treinstation snelle verbindingen met steden als Amsterdam en Rotterdam.
Met voldoende parkeergelegenheid voor de deur en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer is deze woning zowel met de auto als met het openbaar vervoer eenvoudig bereikbaar. Of je nu naar je werk pendelt of een dagje uit gaat, de bereikbaarheid van deze locatie is uitstekend.

INDELING:

Begane grond
Je betreed de woning via de entree met een authentiek tochtportaal, gedecoreerd met originele jaren ’30 tegels op de wanden en glas-in-lood ramen. Achter het tochtportaal bevindt zich de centrale hal met een vaste trap naar de eerste verdieping, ook is vanuit deze ruimte het toilet, de woon- eetkeuken en de kamer en suite bereikbaar. De woon-eetkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en profiteert van veel natuurlijk licht. Vanuit de woon-eetkeuken zijn er dubbele openslaande deuren en een enkele toegangsdeur naar de riante tuin welke gunstig gelegen is op het Westen. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap en een oven.

Tuin
De voortuin van deze woning is netjes betegeld en omlijst met diverse groenstruiken en bomen, waardoor een verzorgde en uitnodigende entree ontstaat. Aan de achterzijde strekt de ruime tuin zich uit, met volop mogelijkheden voor diverse inrichtingen zoals een veranda, een gezellige zithoek of een loungehoek. Met zijn diepte biedt de achtertuin veel ruimte voor creativiteit en aanpassingen naar eigen wens, waardoor het een veelzijdige buitenruimte is voor diverse activiteiten en ontspanning.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping. Verder biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van inbouwkasten en een fontein en heeft tevens toegang tot het balkon. Naast deze slaapkamer bevinden zich op deze verdieping een tweede slaapkamer en een derde slaapkamer die voldoende mogelijkheden bieden voor het creëren van een extra werk- of hobbyruimte. De badkamer is uitgerust met een douche/ bad, een wastafelmeubel en een toilet.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping vind je nog twee comfortabele slaapkamers en een apart toilet, ideaal voor gezinsleden of gasten. Daarnaast is er een praktische wasruimte beschikbaar, uitgerust met aansluitingen voor een wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
* Veel functionele ruimte met maar liefst 5 slaapkamers;
* Karakteristieke jaren 30′ details zoals een erker, glas-in-lood ramen authentieke tegeltjes en meerdere paneeldeuren;
* Kindvriendelijke en groene omgeving;
* Goede bereikbaarheid per eigen- en openbaar vervoer;
* Riante voor- en achtertuin;
* Energielabel D;
* Oplevering in overleg;
* Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
* De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 739.000,- k.k.
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Type
Tussenwoning
Kenmerk
Hofjeswoning
Objecttype
Woonhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar
1931
Dak type
Zadeldak
Dak materialen
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
113 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
14 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
21 m2
Oppervlakte externe bergruimte
11 m2
Perceel oppervlakte
147 m2
Inhoud
437 m3

Indeling

Aantal kamers
6 (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie

Energie

Isolatievormen
Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas, HR glas
Energieklasse
D
Energielabel einddatum
20 december 2033

Buitenruimte

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Oppervlakte
73 m2
Hoofdtuin
Achtertuin
Positie
Noordwest
Bereikbaar via achterom
Ja

Bergruimte schuur

Soort
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Totaal aantal
1

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies