Vraagprijs: € 439.000,- k.k.

Zwaansteeg 16

3511 VG - UTRECHT

Omschrijving

Gelegen op een historisch, rustig en sfeervol plekje in het hart van de stad Utrecht, bevindt zich deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met berging en stadstuin.

Langs de Oudegracht bevindt zich een klein steegje genaamd de Zwaansteeg, waar de toegang tot deze unieke woning te vinden is. De Zwaansteeg strekt zich uit over circa 120 meter en heeft zijn oorsprong bij Oudegracht 223. Langs deze steeg bevinden zich talrijke monumenten, waaronder een woning die ooit dienst deed als graanhuis en dateert uit de 14e eeuw. Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1993 is gesitueerd op een verrassende locatie tussen de Oudegracht en de Springweg. Op korte loopafstand bevinden zich allerlei voorzieningen. Het charmante Springhavertheater is om de hoek en biedt een ideale plek om te dineren als je geen zin hebt om te koken. Na de maaltijd kun je genieten van de nieuwste films in dit sfeervolle theater. Verder vind je de Mariaplaats met diverse leuke winkeltjes en gezellige terrasjes, de Zadelstraat die bekend staat als een van de leukste winkelstraten van Utrecht, het historische Domplein met culinaire mogelijkheden en de fraaie terrassen langs de Oudegracht. Bovendien is het Centraal Station op loopafstand bereikbaar.

INDELING

Begane grond
Bij binnenkomst betreed je de hal, waar je toegang hebt tot de eerste verdieping, het toilet en de woonkamer. De woonkamer is bijzonder licht dankzij de vele ramen in de woning. Deze ramen zijn op een hogere positie geplaatst, wat zorgt voor aanzienlijke privacy. In de woonkamer is ook de open keuken gevestigd, die van alle gemakken is voorzien en daarmee de mogelijkheid biedt om heerlijke gerechten te bereiden. Tevens zijn er openslaande deuren naar de stadstuin, van waaruit de externe berging kan worden betreden. De tuin is verrassend groot voor de binnenstad en voorzien van een achterom.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de eerste verdieping van de woning. Op deze etage bevinden zich de badkamer, twee slaapkamers en een dakterras. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning leent zich uitstekend voor het inrichten van een werkplek. In de slaapkamer aan de achterzijde van de woning is een ingebouwde kast aanwezig. Beide slaapkamers bieden via een schuifpui toegang tot het dakterras. De vernieuwde badkamer is van alle gemakken voorzien, inclusief een inloopdouche, designradiator, ligbad en wastafel.

Bijzonderheden:
– Woning in het hart van Utrecht;
– Goede buitenruimte: leuke tuin en een eigen dakterras;
– Alle stadse voorzieningen op loopafstand;
– Energielabel B;
– Badkamer recent vernieuwd;
– De verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en is daarom niet volledig op de hoogte van de staat van de woning.
– Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
– De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
– Oplevering in overleg.
– De woning kan op korte termijn worden opgeleverd.

Zie jij jezelf hier helemaal wonen? Neem dan gerust contact met ons op, en we leiden je graag rond in deze prachtige woning.

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 439.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Type
Hoekwoning
Objecttype
Woonhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar
1993
Dak type
Plat dak
Dak materialen
Bitumineuze Dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
60 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
21 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
4 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
4 m2
Oppervlakte externe bergruimte
0 m2
Perceel oppervlakte
60 m2
Inhoud
223 m3

Indeling

Aantal kamers
3 (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Natuurlijke ventilatie

Energie

Isolatievormen
Dubbelglas, HR glas
Energieklasse
B
Energielabel einddatum
17 oktober 2026

Buitenruimte

Liggingen
In centrum, In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin
Oppervlakte
24 m2
Hoofdtuin
Achtertuin
Positie
Noordoost
Bereikbaar via achterom
Ja

Bergruimte schuur

Soort
Aangebouwd steen
Totaal aantal
1

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies